卓百德估楼价下挫两成

二○一八年香港楼价先升后跌，市场对於明年走势普遍不睇好。星级分析员、Portwood Capital创办人卓百德接受外电访问时指出，本港楼价是世界上最反覆无常的地方，预期至明年底，住宅楼价会下调20%，但相信不会再大跌。

仅属回落非现危机

他又指出，楼价跌势只处於回落阶段，市场并非出现危机，加上香港楼市的基础打得好，未来亦没有大量土地供应。

卓氏曾表示，根据过往经验，香港一、二手楼成交量若突破每月1万宗，即代表楼市进入牛市，但如果少於5,000宗，可以肯定是熊市。

居港内地客料入市

另外，亦有分析表明，一九年将有更多非本地买家入市。中信里昂证券房地产研究地区主管王艳表示，过去三至四个月楼价已下跌6%，而早前她已预期，一年内会下调共达15%。

她又称，政府一二年实施买家印花税，向置业的非永久居民徵收30%辣税，而不少内地人至明年已居港满七年，故毋须缴付有关税项，故她预计明年将会有不少该类买家入市。

事实上，地产代理行亦睇淡明年楼市。中原地产料，楼价会由今年第三季高位，向下调整15%，至明年第二季起窄幅横行。而美联物业认为，明年楼价将下调一成内，纳米单位跌幅可能高达15%。

仲量联行则指，住宅市场正进入调整期，预计一九年底前楼价将挫15%，若中美贸战恶化及股市续跌，住宅楼价跌幅或高达25%。