楼市近期急速放缓，中原集团主席兼总裁施永青昨出席活动时预期，本港楼市的调整仍将持续较长时间，等待本港楼市复苏，需要内地经济找到新的上升动力，「最快都要3年」，明年首季香港二手楼价下跌10%至15%后将见支持位，成交量始会增加，届时发展商亦会积极推售新盘。香港文汇报讯（记者 黎梓田、实习记者 程晚村）
楼市受累国际大环境变化
施氏指，本港楼市出现回落并非楼市本身出现问题，而是国际宏观大环境出现变化，并认为美国将会全方位地制约内地的发展，表现没有以往顺畅，香港作为内地的主要服务提供者，商机亦无可避免受到影响，而特区政府亦应趁楼市调整期，思考逆周期措施是否需要修改，考虑把不适合长期在市场推行的措施拿走。
另外，中原地产昨日发布「中原大湾区指数」，以统一的基础整合出大湾区「9+2」城市的楼价指数，大湾区指数最新报110.94点，16个月上升10.9%。中原集团研究董事程澐博士预测，粤港澳大湾区的发展前景可观。「中原大湾区指数」基期定於2017年7月，基期指数定100点，并於基础成交数据下，以大湾区各城市的官方年度GDP为参数，及一手、二手住宅交易价格为核心数据计算得出，统一以人民币为计价单位，每月的15日定期发布上月指数。
施永青表示，大湾区为中原中国的重要根据地，占业绩三分一，并向二分一的方向靠拢，亦是大部分利润来源。虽然相信区内城市可以产生协同效益，但相对其他国家湾区尚有不足，因为人流、物流及资金流都受一定限制，估计大湾区楼价向下趋势较大，料回落5%至8%。
大湾区买楼首选深圳珠海
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原大湾区指数11月报110.94，16个月上升10.9%，其中香港上升15.7%，升幅超越中原大湾区指数。根据「中原大湾区指数」的分城市指数，除珠海指数录得跌幅1.2%外，其余11个城市较2017年7月由2.1%至28.6%升幅不等。不过，近期受中美贸易战影响，加上各地方政府对过热的楼市施加调控政策，指数仍会调整，待中美贸易战明朗化才可明确走向。
陈永杰引述调查报告指出，港人最感投资兴趣的首三座城市分别为香港、深圳、珠海，而香港楼价於2018上半年升幅明显优於深圳和珠海。「中原大湾区指数」的分城市指数显示，大湾区城市中只有珠海的楼价指数下跌，较於2016年12月115.69点的高位，与现年11月有14.6%的差距。陈永杰解释，源於港珠澳大桥及横琴新区概念的炒热，领珠海楼价早一步飞升，回调趋势亦较其他城市快。
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