受股市波动、中美贸战及加息等负面因素影响下，香港二手楼价跌势加剧，两大代理行齐睇淡二○一九年楼市前景。中原地产预计明年第二季前，楼价会继续受压；美联物业则认为二○一九年楼价下调一成以内，纳米单位跌幅更可能高达15%。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，二手楼价由高位至今已回调约6.5%，但相信全年仍录得约5%的升幅。他预料，明年楼价将有所回调，惟豪宅楼价将保持平稳。他又指，若市况好转，楼价将於农历新年前回升，否则跌势於明年中才结束。
林一鸣：加息势构压力
他又预期，明年二手住宅买卖注册，将额跌量升，注册量回升至4.5万宗水平，较今年估计的4.34万宗回升3.7%。而注册金额则跌至约3,200亿元的水平，较今年估计的3,400亿元，低约5.9%。
中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄亦表示，一九年楼市面对较多不明朗因素，预计楼价会由今年第三季高位向下调整15%，即中原城市领先指数（CCL）将由188点，跌至160点，而自明年第二季起，楼价料会窄幅横行。若以最新公布楼价指数计算，楼价至今已回落约6%，即未来尚有约9%下滑空间。
对於明年楼市走势，他认为一手新盘仍然主导大市，成交宗数可达两万宗，涉及金额则约3,000亿元。
对於未来楼市睇法，资深财经专家林一鸣称，若美国再加息，香港就有机会跟随，会对楼价构成压力，但相信即使下跌，跌幅也不会太大，始终今年私宅动工量放缓，料明年最坏情况，楼价最多跌一成。
青怡花园高位插逾20%
事实上，大型二手屋苑楼价明显由高位插水。指标市区屋苑鰂鱼涌太古城，近日两房则王以1,010万元沽，尺价17,414元，较同类高位1,385万元，回落高达27%。新界区的天水围嘉湖山庄，两房户亦仅以418万元沽，重返去年底水平，尺价9,457元。
抗跌力较弱的二线屋苑亦跌价两成。美联苏顺华表示，青衣青怡花园2座高层A室，实用面积343方尺，上月以560万元放盘，减至478万元沽，尺价13,936元，料创今年屋苑售价新低。同面积单位九月高位作价600万元，最新个案回落逾20%。
置安居苏永耀称，新屯门中心1座中层F室，属残装单位，实用面积455方尺，劈价102万元后，售438万元，尺价9,626元。同面积两房八月做价高位约600万元，差幅高约27%。
至於业主放盘亦明显劈价至低位。中原李建华指，荃湾海滨花园11座中层F室三房户，实用面积580方尺，外望坟景，七月开价760万元，最后减逾两成至599万元售出，尺价10,328元返回年初水平。
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