甲级写字楼明年料平一成

近日经济前景暗淡，令投资者对市场抱观望态度，拖累工商物业前景。仲量联行估计，明年此类物业成交总额将下跌，当中甲级写字楼售价将下挫5至10%。反观，工厦物业受惠於活化政策，楼价将保持稳定至上升5%。

市场涌现不利因素，亦拖累写字楼租金表现。该行租赁业务主管庞定勤指出，中资企业对租赁需求正在下降，由去年占中环新租务成交约48%，减少至今年的30%。

虽然市况受中国经济放缓及中美贸易战等影响，但由於现时空置率处於极低水平，故料明年整体写字楼租金将由平稳至上升5%。但过去两年租金升幅最高的中环区，明年涨幅将与东九龙一样落后大市。

核心区街铺租或削5%

至於商铺方面，仲量联行董事总经理曾焕平预期，明年核心区街铺成交价将下滑5%以内。而受人民币贬值及本地消费气氛转弱所影响，今年下半年零售市场虽然有所复苏，但明年将失去动力，因此估计核心购物区街铺租金一九年将维持不变，甚至会回落5%。相反，由於商户持续倾向承租商场铺位，将带动此类物业租金有机会升5%。

该行研究报告亦指出，本年工商物业的成交总额较去年下跌35%，当中商铺更下跌66%，而下半年只占8%的投资涉及内地资金，较上半年的28%大幅减少。