九龙中型户泻18%惨绝 市场预警未冧完
私宅楼价跌势加剧。政府最新公布今年8月的私人住宅售价指数报368.2点，为约3年半最低，按月显著回落约2.26%，跌幅为2018年11月后最大，而上月九龙区中小型单位跌幅最明显，个别挫幅约18%。市场人士预期，有关数字仍未反映加息因素，料楼价继续下滑。
差饷物业估价署公布的临时数据显示，而今年首8个月，私宅楼价指数累跌约6.52%，反映2021年全年约3.69%的升幅已全部被蒸发，并倒跌约2.83个百分点。至於8月私宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点，亦已累挫达7.51%。
租金升两月 未收复失地
至於8月两类面积单位楼价走势，以实用面积约1,075方尺及以下中小型单位售价指数跌势最急，该指数最新报370.6点，较7月挫约2.29%，已连跌3个月。而实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数最新报312.1点，按月跌约0.83%，亦已连跌3个月。
撇除按月买卖交易量不足20宗的单位类别，上月以九龙区中小型单位跌势最急。其中，该区实用面积约753至1,075方尺中型单位，平均尺价由7月的17,501元，大幅下跌约18.07%至约14,339元。同区实用面积约431方尺细单位，上月平均尺价约13,830元，按月下挫约5.45%。区内实用面积约431至752方尺单位，平均尺价亦按月跌约3.07%。
另外，8月租金指数报179.7点，按月升约0.73%，已连升两个月。该指数今年首8个月仍下跌约1.64%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮料，9月楼价指数跌幅约2.5至3%，届时第三季楼价将录约6%跌幅，若下月有利好经济及楼市消息推出，楼价可望在第四季喘定，全年楼价跌幅约9%，否则有机会跌10至12%。
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦预计，9月的楼价指数会继续寻底，而随着金管局放宽压力测试门槛，第四季楼价有望见底，全年楼价指数跌幅料约8%。
撤辣声四起 活化换楼链
此外，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，放宽压测措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势。他认为，政府需加强力度救市，除考虑进一步放宽入境限制外，更应考虑为楼市减辣。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明则指，为令楼市「软着陆」，建议政府撤销15%新住宅从价印花税税率，并回复至双倍印花税水平，以活化换楼链。
App下载
