差估署昨日公布最新数据，5月私人住宅售价指数报384.4点，较4月的385.7点回落0.34%。由於预期美息升幅持续加快，准买家观望情绪浓厚，预料下次公布的6月楼价指数仍将偏软，跌幅恐进一步扩至0.5%，预期上半年楼价最终将跌近3%，未能收复首季失地。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
差估署公布，5月私人住宅售价指数较4月回落0.34%，为短暂上升一个月后再次掉头向下。今年首五个月楼价指数累跌2.41%，而与去年9月份的历史高位398.1点比较，则累跌3.44%。
各类型物业中，按月跌幅最明显的是面积431至752方尺的B类中小型单位，最新报371.1点，按月下跌0.62%；753至1,075方尺的C类单位及430方尺或以下的A类单位亦按月下跌0.29%及0.21%。反而1,076方尺或以上的D及E类大单位则升1.6%。另外，A至C类单位今年首5个月楼价指数分别跌1.53%至2.68%，B类单位跌幅最大；D及E类大单位亦跌1.84%。
租金首5个月累跌2.96%
至於5月租金指数最新报177.3点，按月持平，按年则跌0.56%。以今年首5个月计，累跌2.96%。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方指数主要反映二手楼价，而近月多个新盘发售，与二手住宅市场出现竞争，令部分地区二手楼价受压。但他对后市仍乐观，指最近一两个月见到政府放宽防疫措施后楼市表现开始靠稳，如没有再次出现大规模爆发疫情而需要收紧防疫限制，相信下半年楼市气氛将会明显逆转。
莱坊：加息影响购买力不大
他续说，发展商最近推新盘步伐明显加快，相信下半年平均每月可达1,500至2,000宗一手成交，但开价料不会太进取。随着失业率开始回落，住宅租金或在短期内止跌，下半年略为回稳。虽然香港主要银行在下半年有机会上调最优惠利率，但只会影响小部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，对整体楼市购买力影响不大。
对於后市，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由於持续有大量新盘发售，分散市场购买力，而且预期美息升幅持续加快，料下次公布的6月份楼价指数仍将偏软，跌幅恐进一步扩大至0.5%。该行预期上半年楼价将跌近3%，未能收复首季失地。
倘复常通关 楼价或年升5%
展望下半年，陈海潮相信加息只是其中一个左右楼市的因素，而且即使未来本港跟随加息1至2厘，相信也属市场可接受范围。只要下半年疫情稳定受控，不再大规模爆发，料楼市仍稳中向好。至於庆祝香港回归25周年，中央会否「送大礼」，他认为，倘若复常通关有期，全年楼价更有机会升逾5%，否则升幅或只有2%至3%左右。
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