发展商招标卖楼一直被指透明度极低，但过去只用於豪宅物业，近1年才延伸至中小型住宅。3月初新地白石角云滙更一口气将700个单位全数招标，引起市场广泛关注。4月初代表一众地产商的地产建设商会公布「自律三招」，试图力挽狂澜，避免政府出招规管，但一直未能就豪宅作出定义，解决问题变创造问题。而除了招标卖楼外，近年代理回佣问题亦令资讯不透明及引致不公平，据悉政府亦对此表达关注。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
地建商会上月初主动召开特别会议，并公布三项自律措施，首先，日后招标文件，包括为买家提供之所有优惠计划及详细条款，均会上载至楼盘网站并提交予一手销监局。第二，有关单位之成交金额及买家最终选择之优惠计划，均会及时在成交记录册更新；第三，非豪宅项目日后推售首批两成单位时，将会以公开发售形式进行，不能招标。
豪宅定义仍未有定案
一手销售条例本已规定，若发展商以招标出售物业，须要於成交记录册上载成交价及支付条款。因此上述「自律三招」，其实只得第三项较有新意，即非豪宅项目首批两成单位不能招标。但这里又牵涉到「豪宅定义」，地建会最近曾指1,076方尺以上属豪宅，但之后又改动，最新版本是三房或以上单位才可以算豪宅，但该会指并非最终定案。
须留意，地建会的自律措施并无罚则，亦不会罚钱，约束力有限。上周地建会公布「豪宅定义」的同时，特别提到「执委会认同可因应市况变动而作出相应调整」，意味该「定义」仍然会调整，令所谓的自律措施作用更加有限。
除招标卖楼外，「新盘回佣」问题恶化，个别代理向买家所付出回佣高达八成至九成，而有新盘的佣金竟高达楼价的13%，代理向买家回佣多少，无从得知，造成销售不公平，或成为政府下一个打击目标。最近有报道指，政府正密切关注发展商推售新盘时，有关回赠及代理佣金欠透明度，拟加强规管发展商卖楼手法，包括发展商须全面公布代理佣金，避免买家因未能得知实际佣金比率，就回赠上与代理产生争拗，甚至对簿公堂。
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