物业买卖宗数见4年新低 11人争一张单
加息兼逢经济差，楼市买卖大幅萎缩，「靠开单搵食」的地产代理行业近月叫苦连天。据土地注册处资料统计，11月份整体楼宇 (包括住宅、车位及工商铺物业)买卖合约登记录3,713宗及302.28亿元，按年分别下跌48.7%及52%，其中一手成交按年跌幅更高达八成以上。整体物业买卖宗数为近4年新低，平均摊分予41,239名 (截至11月30日数字) 持牌代理的话，则平均要11人争一张单。有代理形容，现在客人都懂得开天杀价，做一单Deal（交易）难度是「五星」，但不做的话可能连底薪都拿不到。◆香港文汇报记者 黎梓田
有从事地产代理的阿积（化名）向香港文汇报记者透露，自己入了行第五年，以往每个月平均都有数万元收入，好彩的话试过一个月袋十多万元佣金，但今年遇上楼市下行，发展商不开盘，即使有新盘也很难Sell（推销），有时要靠「老底」（底薪）生存，幸好之前有点积蓄尚能应付过去，加上现时公司日日都讲大裁员，搞到人心惶惶，「好似日日提醒你随时会失业！」
遇恶客需「二百分耐性」
阿积指，疫情下做地产代理搵客较以前有很大改变，现在二手生意都是以网客为主，跌市业主变成弱方，而买家九成都是「西客」（态度恶劣的顾客），而且还是「超级格价王」，由於跌市，他们还价也非常大胆，多数都是难以成交的价。即使找到客，也要有二百分的耐性及主动性，做一单Deal（交易）难度级别是「五星」，但如果不做的话可能连「老底」都「冇得食」或被裁员。
另一地产代理阿材（化名）亦指，自己在小型代理行工作，生意以做地区熟客为主，客源也相对稳定。不过最近经济差，不少街客问盘时都要求回佣，不给回佣就去另一间，为留住客户都要照做，例如数万元的佣要回一半以上，甚至去到八成，辛辛苦苦开张单可能只得数千元收入，整体收入比起以前大跌。
经纪为悭钱供楼「自己煮」
阿材又指，做地产代理本来是因为以前看中买楼的人多，而自己在2019年以500多元万在屯门买了间约400尺的楼，借了八成，但现在已经跌到400多万元，已经是负资产，又未知楼价跌到何时，很担心自己收入下跌，供不到楼被银行收回层楼，只好每日维持最低消费，尽量在家中煮饭，减少外出用膳，尽量留住钱供楼。
上月楼宇成交价量齐跌
据土地注册处资料统计，11月份整体楼宇(包括住宅、车位及工商铺物业)买卖合约登记为3,713宗及302.28亿元，较去年同期7,239宗及630亿元，分别下跌48.7%及52%。宗数为自2018年12月3,038宗后的47个月(近四年)新低，金额则为自2020年1月290.4亿元后的34个月(近三年)新低。
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，整体交投连跌3个月，兼再度跌破4,000宗水平。反映利率持续上升，经济前景不明朗等因素，影响买家的入市态度审慎，以致整体楼市气氛疲弱。
另外，11月份整体住宅楼宇买卖登记录2,731宗及258.62亿元，较去年同期5,409宗及512.83亿元，分别下跌49.5%及49.6%。宗数创自2018年12月2,060宗后的47个月(近四年)新低，金额创自2020年1月247.78亿元后的34个月(近三年)新低。
新盘销售价量见7个月新低
一手私人住宅方面，上月份仅录358宗及48.5亿元，较去年同期1,857宗及197.2亿元，分别下跌高达80.7%及75.4%。宗数及金额是自2022年4月的257宗及36.2亿元之后，同创7个月新低。反映新盘销售放缓，导致一手交投显著下降。
二手私人住宅表现则较一手好，上月录2,193宗及202.2亿元，较去年同期的3,213宗及303.8亿元，分别下跌31.7%及33.4%。
二手成交宗数方面，则创自2020年1月1,978宗后的34个月(近三年)新低。买卖数字连续五个月於二千宗徘徊，显示二手市道持续低迷淡静。
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