團夥年竊8業權 搵市建局談收購被揭 12人落網
警方瓦解一個以律師團隊為骨幹的侵吞物業詐騙集團，揭發犯罪團夥串通律師、法律行政文員、地產經紀及財務公司職員，針對有接近半世紀或以上樓齡及長年空置無人打理的物業，利用傀儡人物使用虛假身份，經律師樓取得「遺失樓契宣誓聲明」，繼而變身為業主，由去年5月至今年4月共竊取8個物業的業權，並將物業作抵押向財務公司貸款，以及轉售給新買家，涉款金額達6,270萬元。其中一個假業主開價千萬向市建局洽談收購時，被揭發真業主已離世22年，警方遂展開調查並採取「秉信」行動，前日以串謀詐騙拘捕包括大律師蕭震然在內的12人。●香港文匯報記者 蕭景源
被捕的8男4女，年齡由30歲至64歲，包括大律師蕭震然(36歲)及妻子賈倩明( 36歲)、女律師衛珮璇(35歲)、女律師林欣芳(46歲)，另有一名俗稱「師爺」的法律行政文員，一名地產代理及5間財務公司職員，其餘人為傀儡戶口持有人。
夥律師行財仔 轉讓樓契貸款
警方昨日表示，詐騙集團由去年5月至今年4月期間，盜取8個物業的業權。這些物業是樓齡由44年至84年不等的舊樓，無做任何按揭，部分位於土瓜灣和北角區，其中有5個物業的業主去世超過10年，也有業主移居外地，物業一直空置及無人打理。
據了解，案件由市建局揭發其中一個交易有問題而引發警方調查。2018年6月土瓜灣榮光街一幢舊樓納入市建局重建計劃，但一直未能聯絡其中一單位原業主，包括凍結人口調查、掛號郵件及登報等，惟一直無果。市建局調查得悉該物業業主在1999年去世，但物業在去年8月轉售，至9月有新業主與市建局洽談收購事宜，惟因文件簽署與原業主於1959年樓宇買賣合約上的簽署有明顯不同，該局懷疑有人進行虛假交易並報警。
商業罪案調查科去年11月接報後展開調查，發現案涉龐大詐騙團夥，當中有大律師、律師、財務公司及地產代理人員等，涉嫌以相同手法侵吞另外7個物業業權。騙徒的主要手法是串通律師行及財務公司，派人假冒業主辦理樓契轉讓手續，再辦理貸款手續。
訛稱「銀主盤」 避銀行審查
當中關鍵步驟是如何得到樓契正本，首先，騙徒安排傀儡人物使用虛假身份證到已串通好的律師樓，辦理「遺失樓契宣誓聲明」，成功得「業主」身份，再到財務公司申請貸款，相信已經同財務公司職員事先串通好，故貸款順利獲批，款項由100萬至980萬元不等。
然後，騙徒利用自己的網絡和不同渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱手上物業為「銀主盤」，不可以申請按揭，並需於成交前付清樓價，以避過銀行審查時穿崩。當有潛在買家出現，騙徒派出假業主進行買賣樓宇程序，當買家將樓價款項轉賬到賣家律師樓的銀行賬戶後，騙徒會再將部分款項用作償還財務公司貸款，餘款會轉去傀儡戶口，最終落入詐騙團夥手中。
騙徒除用以上方法非法出售物業外，亦有個案顯示，會派傀儡假扮原業主去其他非涉案的財務公司申請樓宇按揭，從而令財務公司蒙受損失，涉案8個物業共涉款超過6,270萬元。
前日警方在全港多區拘捕12人，檢獲大批買賣物業、貸款及銀行文件，案件仍有人在逃，不排取稍後有更多人被捕。警方表示，有幾個涉案物業被犯罪團夥出售，由於已進行買賣手續，物業由新買家擁有，如原持有物業人士要追討索償，須以民事訴訟方式處理。另外，涉案的土瓜灣單位業權其後由政府引用「收回土地條例」，於今年5月收回。
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