差餉盜名侵吞業權 4漢落網

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差餉盜名侵吞業權 4漢落網
(文匯報) 2022年7月12日
擅改逾40個物業資料圖呃銀行按揭 兩空置單位共值千萬險賣出

警方偵破一個專以空置物業作目標的詐騙集團,涉以更改差餉等繳納人資料盜取業權,透過虛假的授權書及臨時買賣合約,冒認空置單位的業主授權人,將有關物業單位轉售給由騙徒預先成立的本地公司,並從中企圖騙取銀行的按揭貸款。集團運作逾半年,已擅自更改40多個物業差餉繳納人資料,準備策劃數以億元計的「 大茶飯」,當中兩個總值約1,000萬元物業更已進入簽定臨時買賣合約階段,幸警方及時採取行動制止,昨日拘捕4名涉案男子及檢獲大批虛假文件等證物。◆香港文匯報記者 蕭景源

據了解,被捕的4名男騙徒,年齡介乎35歲至47歲,包括執業會計師、地產經紀、商人及無業漢,部分人有黑社會背景,涉嫌「串謀詐騙」罪名正被扣查,警方不排除稍後會有更多人被捕。

警方今年4月接獲一名市民報案,指其所持有的一個空置商業物業被人更改差餉繳納人資料。商業罪案調查科其後接手案件經深入調查及分析,鎖定一個詐騙集團,發現他們專以一些空置唐樓或舊樓單位作目標,透過虛假的授權書及臨時買賣合約,分別冒充單位業主授權人及買家,將單位轉售給由詐騙集團預先成立的管理公司,圖將單位業權據為己有,並企圖利用虛假物業交易騙取按揭貸款。

滋擾逼走租客 方便改資料

調查亦發現該詐騙集團早於今年1月已開始,在未經業主同意下,更改多個目標物業的差餉繳納人資料,並透過各種手法,包括換鎖、張貼告示,甚至用爆竊單位等手段,滋擾單位業主或租客,迫使他們遷出單位,目的就是要令單位空置,以便取得差餉繳款收據,再更改繳納人資料扮作物業管理人,以便日後非法侵吞單位的業權。

警方指,涉案集團至今已擅自更改40多個物業的差餉繳納人資料,所涉物業總值數以億元計,當中兩個總值約1,000萬元的物業,更已進入假扮業主及買家簽定臨時合約階段。

及至昨日,警方認為時機成熟,突擊搜查全港多個目標住宅及公司等地點,合共拘捕4名目標男子及檢獲一批涉案虛假文件,相信已成功搗破該個詐騙物業的集團。

警籲定期到訪持有空置單位

商業罪案調查科訛騙案調查組警司孔慶勳呼籲,市民若持有空置物業單位,應定期到單位檢查了解狀況,以免被不法之徒有機可乘。業主若發現物業的差餉繳納人資料或水電煤通知單據在未授權下遭人更改,應及時跟進,有需要時盡快與警方聯絡。此外,業主可訂購土地註冊署的物業把關易服務,每當物業有文書的交付到土地註冊署時,土地註冊署會透過電郵通知業主,以便核實追查物業最新變動。買家在進行樓宇交易前,亦應小心核實相關人士身份的真確性;市民如有懷疑,可致電「防騙易18222」查詢或瀏覽反詐騙協調中心網頁。

騙徒若成功賣樓 真業主恐失業權

香港不少市民擁有物業卻基於某種原因而丟空,遂被不法分子有機可乘。對於不法分子以更改差餉等繳納人資料盜取業權出售,究竟最終損失責任誰屬?大律師陸偉雄昨接受香港文匯報查詢時表示,有關物業詐騙案的損失責任,須視乎案件發展到什麼地步及整個案發過程而定,不能一概而論。

陸偉雄解釋,以今次警方偵破的物業詐騙案為例,因只是發展到假買家、假業主和簽定臨時買賣合約階段,真正業主的業權仍可保不失,但最壞的情况是騙徒盜取業權後,將物業成功賣給一名真正買家,且已完成簽署正式合約及在田土廳註冊等事宜,業主便會喪失業權。因在法律上須保障真正買家的權益,若如此真業主只能寄望將來警方破案拉人後,嘗試向疑犯追討損失,或者審查案發過程中律師樓及銀行方面是否有嚴重疏忽之處。

故此,陸偉雄提醒業主應定期對所擁有的物業進行巡查和審視,一旦發現有人盜取業權或可疑之處,可盡快跟進或報警,避免因一時疏忽而蒙受損失。