劏舖小業主黎先生近日接受香港文匯報訪問時，十分無奈地說：「成個買賣程序，都在地產代理及律師見證核實下進行，有晒專業人士核對所有文件及結構符合法律要求，估唔到咁樣都中伏，?家仲要我哋承擔還原責任，真係好荒謬。」事件的關鍵是，當年的買舖合約中何以未有披露商場改建的合法性，而有關的專業人士何以未有核對屋宇署資料以查找僭建物？
該商場多名業主向香港文匯報表示，當年買舖使用發展商指定的律師處理所有法律文件。一名業主出示當年的分契合約，其中沒有披露獲屋宇署批准的圖則，反而是內附一份獲土地註冊處「註冊摘要編號」及屋宇署認可人士（AP）簽名的附件。
土地註冊處的文件又能否作準？測量師姚潔凝解釋，土地註冊處與屋宇署負責不同範疇：土地註冊處僅負責核對印花稅及業權的合法性，並不會核對圖則；僭建物才是屋宇署職責範圍，要以屋宇署圖則作準。但事件可疑之處是，土地註冊處批出的圖則已獲一名屋宇署認可人士（AP）簽名，「因為根據《建築物（管理）規例》，他（AP）必須確保工程按照《建築物條例》和屋宇署批核的圖則進行，且需承擔法律（刑事）責任。」
倘隱瞞僭建 可集體索償
姚潔凝認為，若業主們在購買物業時對僭建不知情，可集體向當年賣舖的一方提出民事訴訟進行索償，「如果有證據證明賣方疑隱瞞物業僭建或即將僭建的內容，可提出民事訴訟。其次，律師行有無在交易前，向買方披露現址是否符合屋宇署圖則，也有待求證。」
大律師陸偉雄在接受香港文匯報訪問時表示，現有法律制度對買劏舖的小業主難以提供有效保障，「尤其是舊樓的劏舖，存在諸多安全隱患，包括僭建、日久失修及安全等，因此市民在購買此類物業時，務必選擇聲譽好的地產代理，同時自行聘請律師提供獨立法律意見，而並非貪平使用發展商聘請的律師，最後還要有自行查冊意識，盡可能與自己聘請的律師一同仔細核對圖則，以確保自身權益。」
除了僭建問題，由於不少劏舖以分契形式由一批業主共同持有該商場的業權，即例如商場劏成100個單位，業權就由100名業主持有，日後的維修需要他們共同負責，但人多口雜，過去曾出現不少劏場有業主不滿一處地方改動，卻要全部業主承擔工程費，因為意見分歧使工程一拖再拖。
買劏舖多伏位 業主夢變噩夢
以銀碼細作招徠的劏舖，吸引財力有限的市民入場，惜買賣過程存在不少伏位終令「業主夢」變噩夢。大埔一個商場早年被發展商劏成「格仔舖」，以分契方式將業權拆細賣予200多名小業主。6年多過去商場近期被發現有僭建物，被屋宇署下令還原已封掉的平台及拆除天井違建通風管等，涉約百萬元工程費，期間很可能面臨停業大半年。香港文匯報與專業測量師實地了解，以及翻查文件發現，發展商劏舖時只就改建外牆、樓梯等向屋宇署提出申請，卻沒有內部平台改裝工程的申請記錄。有小業主表示，發展商疑擅自改建，但指定的律師樓疑未披露相關文件，地產代理亦從未提起，令他們蒙在鼓裏多年，「發展商賣晒業權就走人，留番個鑊我哋孭。」專家指出，劏舖買賣存在不少陷阱，而且日後維修管理將面臨更多難題。
（大公文匯全媒體供稿）
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