樓市五節棍之一手盤供應大軍壓境

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地產新聞
樓市五節棍之一手盤供應大軍壓境
(林木地) 2022年1月29日
第一棍:港地產商內地商場好生意

內地經濟持續復甦,連本港上市地產商亦受惠,恒隆公布業績中,內地商場營業額上升,足抵消本港收租業務受衝擊影響,內地勢頭仍升。

《文人報》表示,陳啟宗:上海恒隆廣場生意額超全港,去年內地租金收入增35%,看好武漢商場前景。恒隆地產董事長陳啟宗近年一直看好內地商場生意,他表示,集團旗下僅上海恒隆廣場一個商場,去年錄得生意額已超過旗下全港商場,並認為未來數年旗下其他內地商場亦將會「爬頭」。集團行政總裁盧韋柏補充,本港第五波疫情對旗下商場商戶1月有較大衝擊,惟相信對個別商戶仍有加租空間。
據恒隆公布,受惠內地收租業務營業溢利增長35%至46.93億元,抵消香港收租業務營業溢利下跌7% 影響,集團去年度基本純利按年升3.9%至43.65億元,低於市場預期,集團末期息每股派0.6元。

第二棍:內地大戶買山頂超豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,山頂銀主貨易手,由內地大孖沙買入,該手機商斥近四億元購入。

《小超報》講,海航山頂屋3.87億沽,酷派創始人接手。超級豪宅魅力十足,再有富豪重金掃貨。由中資海航集團董事長陳峰姪子陳超持有、並於去年10月淪為銀主盤的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS雙號洋房,早前盛傳以蝕讓價易手,成交價最終落實為3.87億元,買家英文姓名與中國手機生產商酷派創始人郭德英相同。

上述洋房實用面積4241方呎,連830方呎天台及2542方呎花園,早前已傳出易手,據了解,最終成交價為3.87億元,呎價91252元,較陳超2015年2月的一手購入價約5.06億元,低約1.19億元或23.5%。新買家GUO DEYING,與郭德英同名,有機會為同一人。

第三棍:恒地十億統一西半山項目

地產商積極收購項目,除改用途補地價大增外,舊樓收購活動保持活躍,恒基以強拍方式,斥十億元底價統一西半山羅便臣道舊樓發展。

《搵銀報》表示,恒地逾10億,統一西半山舊樓業權。由恒地(00012)收購及申請強拍的西半山羅便臣道88號舊樓,近日以底價10.09億元投得項目,成功統一該物業業權。恒地執行董事黃浩明指,羅便臣道88號的位置十分理想,適合發展小型或中型單位,惟暫未決定重建成哪類單位。而若以每伙約500平方呎計算,他估計地盤日後可供應約100伙,並料項目最快可在2024年以樓花形式推出市場。

第四棍:新春盤送利是谷銷量

今年適逢美國加息周期伊始,一手盤銷售成市場風向儀,有地產商率先迎虎年來臨,推出新春優惠吸客,並現金回贈利是搶意頭。

《中產報》指出,恒基新盤推新春優惠吸客,涉及21項目最高回贈8.88萬。尚有不足1周便踏入農曆新年,恒基旗下樓盤今年亦搶先推出新春優惠吸客,涉及多達21個項目,相信為集團近年最大規模的新春優惠吸客攻勢,買家於本周六至下月28日期間,購入樓盤指定單位,可享有現金回贈,涉及金額8888至88888元不等,為期約1個月。此外,同系長沙灣映築首輪銷售報捷後,隨即於明日進行次輪銷售共68伙,項目近日截票,共收逾3100票,超購約44倍。

第五棍:一手盤供應大軍壓境

遇上美國加息周期,本港疫情再爆發,地產市場遇上逆風,最新公布一手潛在供應達九萬八伙,追平歷史高位,按現市況放緩,有直迫十萬伙新高趨向。

《搵銀報》報導,一手潛在供應9.8萬伙,追平歷史高位,中小單位佔87%,涉8.5萬伙有紀錄最多。私樓供應增加,預計未來3至4年一手住宅潛在供應達9.8萬伙,按季大增4,000伙,追平了2017年第二季錄得的歷史新高紀錄,當中達87%即8.5萬伙屬中小型單位,比例或單位數量均是有紀錄以來新高。

運輸及房屋局數據顯示,截至去年12月底,預計未來3至4年一手住宅潛在供應9.8萬伙,較上季的9.4萬伙,按季大增4,000伙,屬於2017年第二季以來、近18個季度新高,亦追平了歷史新高紀錄。