9.8萬伙潛在供應 積壓樓花佔6.9萬

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1584
地產新聞
9.8萬伙潛在供應 積壓樓花佔6.9萬
(文匯報) 2022年1月29日
疫情拖慢建屋賣樓進度 未來4年新盤變相「激增」

特區政府運房局昨公布去年第四季私宅供應數字顯示,未來3至4年潛在新樓供應達9.8萬伙,按季增4,000伙,為4年半新高,亦追平最高紀錄。不過,仔細分析潛在供應情況,主要是去年有較多項目受到疫情及經濟差等因素影響,工程延誤及發展商推遲發售新盤,令到積壓的樓花急增所致,如上季待售樓花就較第三季的5.4萬伙大增近28%至6.9萬伙。業界昨日亦未有改變對未來房屋供應不足的預測,認為政府造地不能放鬆。◆香港文匯報記者 顏倫樂

據公布,去年第四季私宅施工量1.41萬伙,較第三季的700伙大增逾19倍,創紀錄新高;全年施工量更多達2.13萬伙,較2020年的1.18萬伙大增9,500伙或80.5%,為近5年新高數字。由於施工量的上升,亦令待售樓花單位數目增至6.9萬伙,較第三季的5.4萬伙增約27.8%。同時,貨尾單位亦沒有減少,連續兩季維持1.1萬伙。未來3至4年的潛在供應數字亦因此激增至9.8萬個單位,按季大增4,000個,追平2017年第二季的紀錄高位,為4年半新高。

追補首三季落後施工進度

運房局發言人昨補充,9.8萬伙潛在供應中,估計有8.5萬伙為實用面積少於70平米(753方呎)的中小型單位,佔整體供應量87%,比率較上一季上升5%。該局預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,可提供約6,400伙單位。發言人指,隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年私宅供應量可維持在較高水平。

不過,業界普遍認為新供應大增主要是受到疫情影響,令到積壓的樓花急增所致,實際增幅並不多。資料顯示,去年首三季施工量合共只有7,200伙,創12年同期新低,故第四季的施工量只是追回首三季施工落後進度。即使去年全年施工量最終升至21,300伙的高位,但總結2020年及2021年,兩年平均每年施工量其實只有16,550伙,仍略低於2017年到2019年每年平均17,967伙,而且項目施工至落成需時,因此短期供應未會因去年施工量急升而大幅增加。

財年供地純靠私人項目忽增

再者,新施工地盤大多來自私人項目,能否持續供應受到質疑。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,本財年賣地計劃達兩萬伙,比起全年目標1.29萬伙高出逾五成半,並創4年新高,但細看土地來源,財年供地得以超標,過萬伙其實來自私人發展 / 重建項目類別,而這部分的供應過去平均每年度其實才3,000多伙左右,因此若然未來私人發展 / 重建項目能提供穩定供應,潛在新供應才能持續穩企高水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為,最新潛在供應量上升,並非供應急增的信號,乃因2020年的施工量偏低,較多項目推遲到2021年施工所致。他舉例,過去這種情況亦曾出現,2015年(1.42萬伙)及2016年(2.55萬伙),兩年平均19,850伙。

工程推遲到今年落成或大增

他續指,最新潛在供應量雖然達到9.8萬伙,但2020年底卻低見9.2萬伙,造成這種情況亦因為疫情對施工進度的影響,因為工程延誤而推高2021年數字,並非供應急增。值得留意的是,2021年第四季已批土地仍未動工的新供應數字降至1.8萬伙,則較第三季的2.9萬伙減少約37.9%,為近年低位。數字是否因為疫情而短暫低企,抑或持續偏低,關乎未來新供應的升跌。

落成量方面同樣受疫情影響,去年第四季錄3,200伙,雖然按季升45.5%,惟全年計只有1.44萬伙,除較2020年的2.09萬伙按年大跌31%外,比起差估署全年落成量預測約18,230個亦少約21%,即較去年原先預測落成量少約3,800個單位,這些單位將會順延於今年落成。因此,今年的落成量會大增,美聯預料有機會達約兩萬伙,中原更推算多達2.47萬伙。