疫情兩年 舖市苦寒回暖無期 相比高峰期 租金成交量齊跌七成

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疫情兩年 舖市苦寒回暖無期 相比高峰期 租金成交量齊跌七成
(文匯報) 2022年1月24日
新冠疫情全球爆發已兩年,經濟民生大受影響,封關下本港零售市道大受打擊,也實實在在影響本港舖位市場,兩年間舖市一直處於「捱打」狀態。有行內人士向香港文匯報透露,疫情爆發後租賃成交最低谷每月平均只有200宗,遠低於高峰期每月的700宗成交;而核心街舖位租金比起2014年高位,整體大約下跌七成。同時,疫情影響經濟,零售業態的變化也在商舖市道下體現,在整體消費市道衰退下,本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店陸續退場,並由本地消費為主的民生商戶取代。◆香港文匯報記者 黎梓田

多寶旺舖董事總經理陳志寶提到,在舖市高峰期的2010至2014年,每月平均都有700宗租賃交投,後來爆發非法「佔中」及修例風波,舖市便走下坡,直至去年疫情受控,5至10月則回升至每月500宗左右,而11月大約400宗左右,後來疫情再於去年底爆發,估計去年12月至2月每月平均跌至200宗左右。

每月買賣 疫市曾低見60宗

目前的舖位買賣市場比以前分別更大,2010至2013年舖位買賣宗數每月平均700宗,而政府自2013年2月推出「雙倍印花稅」(DSD),並將涵蓋範圍擴至非住宅物業,買賣宗數便大幅減少,2020年疫情爆發後更低至只有60宗左右,直至去年回復到140宗水平,估計去年11月至今年2月平均每月有120宗的舖位買賣。

陳志寶指,兩年疫情過後,核心街舖位租金比起2014年高位,整體大約下跌七成,而買賣價則比起2013年下跌兩至三成;民生區街舖方面,租售價則同樣下跌約兩至三成左右,其中以元朗及荃灣跌幅較大。

美聯旺舖董事梁國文指出,2021年本港疫情漸趨穩定,在全球多國封關下,市民留港消費,加上食肆堂食限制放寬及部分處所恢復營業等措施下,舖市氣氛回暖,舖位買賣共錄1,819宗,為自2017年以來最高,成交金額亦共錄約401.0億元。

梁國文稱,核心租金大幅回落,防疫措施在本港疫情緩和下放寬,飲食業紛紛擴充,成為租務市場的主力,2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加,令民生區商舖投資氣氛暢旺,2021年舖位大手成交中,不少為民生區的全座商場成交個案,去年全年共錄8宗,為2018年領展出售多個商場後最多。

今年租售價 走勢有望平穩

梁國文續指,內地和香港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數,但市場憧憬恢復通關情緒升溫,核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%,若恢復較大規模通關能於今年落實,租售價反彈幅度或會更大。雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施,但預計直至內地與香港恢復全面正常通關之前,民生類消費及需求將繼續保持平穩,加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大,因此預計今年租售價將會保持平穩,預料在5%以內。