疫情升溫挫氣氛 CCL六周跌1.33%

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地產新聞
疫情升溫挫氣氛 CCL六周跌1.33%
(文匯報) 2022年1月22日
通關料延後 買家入市審慎 樓價或續回軟

疫情兼加息陰霾雙重打擊下,過去一個多月以來本港樓價出現明顯下跌。中原地產昨日公布,最新中原城市領先指數CCL報185.25點,雖然按周仍微升0.03%,但累計過去6個星期則已下跌1.33%,走勢持續向下,中小型單位成為今輪跌市主要物業類型,6周累跌1.44%,大單位則僅跌0.93%。業界指,疫情下通關時間料延後,買家入市變得審慎,個別急於出售單位的業主減價促銷,造成最近樓價下跌主因。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂

去年11月香港出現新冠變種病毒Omicron,樓價走勢便開始反覆回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四項整體指數中,近6周(約1個半月時間)均出現明顯下跌,其中CCL最新報185.25點,對比6個星期前的187.75點,急速回落約1.33%。以中小型單位跌幅最多,6周累跌1.41%,反映大型屋苑走勢的CCL Mass亦累跌1.39%,反而大單位跌幅較溫和,同期僅下跌0.93%。

港島區樓價6周挫3.93%最劇

值得留意的是,昨日公布之CCL,主要反映去年12月27至今年1月2日所簽之臨時買賣合約。黃良昇表示,隨着政府宣布收緊防疫措施,估計樓價將進一步回軟,CCL短期內將於184點到186點反覆爭持,新春前更會下試182點到184點。至於本周多個社區出現傳播,對樓價的影響將於2月下旬公布的CCL才開始反映。

此外,在四區樓價表現中,港島區跌勢可說最明顯,據該行資料顯示,港島區樓價指數最新報175.12點,於近6周累跌3.93%。其餘新界西樓價指數累跌0.98%,九龍區累跌0.23%,新界東累跌0.21%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,疫情轉趨嚴峻是大家始料不及,市民預計通關的時間表將會延後,買家心態變得審慎觀望,而急於出售的業主變得願意減價促銷,是最近跌市的主要原因。至於跌勢會否長期持續,他認為言之尚早,故目前未有改變樓市預測,料今年整體樓價仍有5%至7%的升幅,略高於去年。

周末預約睇樓量全線下跌

與此同時,受疫情影響,睇樓活動也無奈暫緩,各代理行公布之周末睇樓量全線下跌,中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得420組預約,較上周末再減少4.5%,續創近一年新低。而美聯物業分行統計周末15個指標屋苑預約睇樓量亦續錄跌幅,只有約347組,按周跌約3.3%。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,085組客戶於周末預約睇樓,按周下跌2.3%,連跌3周。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近歲晚,買家及業主陸續放慢步伐,加上疫情反覆,防疫措施收緊,影響市場氣氛,本周樓市氣氛進一步轉淡。不過,最近有個別業主心急沽貨,願意增加議價空間,市場上亦不乏買家趁機吸納平盤,個別屋苑成交量不跌反升。隨着近日市場出現利好消息,如內地減息放水、持續推出刺激經濟措施,預計可帶動市場氣氛,他相信新年後本港樓市將迎來小陽春。

內地放水 看好新春後樓市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末有全新樓盤開售,吸去部分二手客源,另外疫情反覆亦影響睇樓量。此外,距離農曆新年尚餘一周時間,部分業主提早「收爐」,待假期後才繼續賣樓,對買家入市步伐也有影響。他續說,最近不少業主願意減價促成交易,個別急於套現的賣家議幅達5%或以上,吸引買家承接。他亦同樣認為內地放水、LPR「雙降」將有利經濟及刺激樓市,若疫情受控,新春後樓市走勢趨樂觀。