通關料延後 買家入市審慎 樓價或續回軟
疫情兼加息陰霾雙重打擊下，過去一個多月以來本港樓價出現明顯下跌。中原地產昨日公布，最新中原城市領先指數CCL報185.25點，雖然按周仍微升0.03%，但累計過去6個星期則已下跌1.33%，走勢持續向下，中小型單位成為今輪跌市主要物業類型，6周累跌1.44%，大單位則僅跌0.93%。業界指，疫情下通關時間料延後，買家入市變得審慎，個別急於出售單位的業主減價促銷，造成最近樓價下跌主因。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂
去年11月香港出現新冠變種病毒Omicron，樓價走勢便開始反覆回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四項整體指數中，近6周(約1個半月時間)均出現明顯下跌，其中CCL最新報185.25點，對比6個星期前的187.75點，急速回落約1.33%。以中小型單位跌幅最多，6周累跌1.41%，反映大型屋苑走勢的CCL Mass亦累跌1.39%，反而大單位跌幅較溫和，同期僅下跌0.93%。
港島區樓價6周挫3.93%最劇
值得留意的是，昨日公布之CCL，主要反映去年12月27至今年1月2日所簽之臨時買賣合約。黃良昇表示，隨着政府宣布收緊防疫措施，估計樓價將進一步回軟，CCL短期內將於184點到186點反覆爭持，新春前更會下試182點到184點。至於本周多個社區出現傳播，對樓價的影響將於2月下旬公布的CCL才開始反映。
此外，在四區樓價表現中，港島區跌勢可說最明顯，據該行資料顯示，港島區樓價指數最新報175.12點，於近6周累跌3.93%。其餘新界西樓價指數累跌0.98%，九龍區累跌0.23%，新界東累跌0.21%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情轉趨嚴峻是大家始料不及，市民預計通關的時間表將會延後，買家心態變得審慎觀望，而急於出售的業主變得願意減價促銷，是最近跌市的主要原因。至於跌勢會否長期持續，他認為言之尚早，故目前未有改變樓市預測，料今年整體樓價仍有5%至7%的升幅，略高於去年。
周末預約睇樓量全線下跌
與此同時，受疫情影響，睇樓活動也無奈暫緩，各代理行公布之周末睇樓量全線下跌，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得420組預約，較上周末再減少4.5%，續創近一年新低。而美聯物業分行統計周末15個指標屋苑預約睇樓量亦續錄跌幅，只有約347組，按周跌約3.3%。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,085組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌3周。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，買家及業主陸續放慢步伐，加上疫情反覆，防疫措施收緊，影響市場氣氛，本周樓市氣氛進一步轉淡。不過，最近有個別業主心急沽貨，願意增加議價空間，市場上亦不乏買家趁機吸納平盤，個別屋苑成交量不跌反升。隨着近日市場出現利好消息，如內地減息放水、持續推出刺激經濟措施，預計可帶動市場氣氛，他相信新年後本港樓市將迎來小陽春。
內地放水 看好新春後樓市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周末有全新樓盤開售，吸去部分二手客源，另外疫情反覆亦影響睇樓量。此外，距離農曆新年尚餘一周時間，部分業主提早「收爐」，待假期後才繼續賣樓，對買家入市步伐也有影響。他續說，最近不少業主願意減價促成交易，個別急於套現的賣家議幅達5%或以上，吸引買家承接。他亦同樣認為內地放水、LPR「雙降」將有利經濟及刺激樓市，若疫情受控，新春後樓市走勢趨樂觀。
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