疫情加速樓市入冬 交投跌近15%

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1051
地產新聞
疫情加速樓市入冬 交投跌近15%
(文匯報) 2022年1月21日
本月第5波疫情突然來襲,加上農曆年前向來為樓市淡季,本港樓市變得雪上加霜。有代理行統計全港35個大型屋苑在本月首19日成交,只錄得138宗買賣成交個案,比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%;同期租務宗數亦減少約17.4%。代理指,受疫情影響,樓市氣氛趨觀望,加上大部分業主議價空間未有擴闊,導致租售交投齊瀉。◆香港文匯報記者 顏倫樂

綜合美聯物業分行資料,全港35個大型屋苑以今年1月首19日計算,市場共錄138宗買賣成交個案,比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%;該35個屋苑於市場錄270宗租務個案,較上月同期327宗亦減少約17.4%。數字可見無論買賣或租務方面,35個屋苑本月迄今表現均較上月同期遜色,其中租賃個案按月跌幅更大。

業主企硬導致買賣拉鋸

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受疫情影響,樓市氣氛趨觀望,部分持貨力強的業主議價空間有限,導致買賣拉鋸,令到本月成交按月回落;不過,近日個別急於出貨的業主願意減價,吸引部分尋覓筍盤的準買家入市,因此過去一周35個屋苑成交宗數按周已有回升。以1月10日至16日計算,35個屋苑成交量錄69宗,按周彈升約44%,創自去年10月底以來的11星期新高。

事實上,早於疫情前的12月份,市場已因憂慮美國加息及Omicron變種病毒,樓市交投有所回落。香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至19日)錄2,100宗二手住宅註冊,較21年12月同期的2,372宗減少約11.5%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。

12月各區二手屋苑樓價亦出現明顯回調,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年8月CCL四大整體指數齊創歷史新高,但其後美國聯儲局宣布縮減買債及將會加息,加上市場憂慮Omicron變種病毒在本港社區爆發,導致本港樓價持續回軟。反映全港大型屋苑樓價走勢的CCL_Mass,12月份報186.27點,較8月193.57點的歷史高位下跌3.8%。

當中,九龍區屋苑樓價帶頭調整,九龍區CCL_Mass報178.92點,較8月下跌5.3%。

九龍區屋苑樓價帶頭調整

大型屋苑例如黃埔花園、昇悅居、淘大花園和東港城,平均呎價在去年12月時均錄得跌幅,較8月下跌5.5%、3.5%、2.4%和1.7%。港島區CCL_Mass和新界西CCL_Mass分別報188.68點和172.06點,較8月下跌4.7%和3.2%。新界東CCL_Mass報201.92點,與8月的數字相若,屬四區中表現較好。

太古城天星閣累減220萬元沽出

近日各區減價成交頻現,中原地產李百達表示,太古城天星閣中層G室,實用面積707方呎,3房間隔,業主早前叫價1,650萬元,累減220萬元,最終以1,430萬元將單位易手,折合平均實用呎價20,226元。原業主於2008年4月以606萬元買入單位,持貨14年,賬面獲利824萬元,單位升值136%。