啟德新盤量冠全港 跑道供應勢成焦點

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啟德新盤量冠全港 跑道供應勢成焦點
(文匯報) 2022年1月21日
今年逾百私樓項目待推 潛在供應高達3.4萬伙

去年新冠病毒疫情放緩,一手私宅市場表現理想,而今年在更多項目漸趨成熟下,有代理預測今年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供逾3.4萬伙。《置業安居》將連續兩期介紹今年潛在新盤供應,今期介紹的港島及九龍區合共約有18,918伙潛在供應,有約1萬伙來自九龍城區,當中5,945伙潛在供應來自啟德跑道區,一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應,連同區內其他項目,啟德將會是今年市區住宅供應的重中之重。◆香港文匯報記者 黎梓田

根據利嘉閣資料,今年九龍區罕有地與新界區叮噹馬頭,突破1.5萬伙供應,為歷來罕見。九龍區今年潛在可售私宅項目共42個,單位總數達15,121伙,以項目計為三區之冠,項目數量佔今年全港整體項目達40%。九龍區跑出,主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市,合共已提供5,945伙,一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。

跑道區5項目待批預售

單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙供應,是全港18個分區中選擇最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,另有3個項目,帶動整體啟德供應有多達7,561伙。發展商指,啟德MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書,料短期內公布售樓說明書,涉559伙,主打兩房及三房,部署本月內推售。另外,截至去年底有6個啟德項目正待批預售,共提供6,701伙,當中5個項目來自跑道區,合共5,945伙。

在啟德跑道區中,矚目項目當屬中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德第4A區2號項目,分作4期發展,合共提供2,062伙,預計落成日期為2024年3月。另油塘東源街5及8號住宅項目與屯門第55區小秀村住宅發展計劃,兩盤分別提供800多伙,亦是規劃相對較大的新盤,兩個項目均擬於今年推出。

港島南岸有望供應2000伙

至於港島區方面,今年有33個潛在項目伺機開賣,項目量為全港三大區中第二多,但涉及總單位數量只有3,797個,其中近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻來自南區的2,670伙,焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期,分別有1,200伙及800伙,已佔了全港島總供應的一半(52.7%)。

而港島第三大項目亦落入南區,為鴨脷洲利南道66號的295伙,推動南區成為今年港島最大的新盤倉。另外,中西區亦為今年港島選擇較多的分區,合共有14個項目預備應市,僅次於九龍城區及南區;其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等,料可受惠通關後的內地資金需求。