粉嶺工業地僅接3標 遠遜預期

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地產新聞
粉嶺工業地僅接3標 遠遜預期
(東方) 2022年1月15日
新冠肺炎變種病毒肆虐下,粉嶺安居街工業地昨日截標,但只接獲3份標書,遠遜於市場預期,更有個別測量師行即時將地皮估值下調超過一成,綜合該地皮估價由3.07億至4.04億元。

上述地皮入標財團包括信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及其士國際(00025)。該工業地佔地約1.76萬方呎,總樓面約87,798方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室、數據中心等用途。中標財團須負責興建一個提供50個車位的公眾停車場。市場估計地皮每方呎樓面地價約3,500至高達4,600元,有機會創北區同類地皮呎價新高。

去年補地價收益升2.5倍
中原地產測量師張競達稱,粉嶺工業地接獲標書較市場預期少,不排除因疫情持續,影響發展商信心,該公司將地皮樓面呎價由4,000元調低至3,500元,降幅約12.5%,總值約3.1億元。

美聯測量師行董事林子彬亦指,是次項目入標數量較同區於2018年及去年招標的地皮為少,當年兩地分別獲7份及8份標書。

另方面,2021年全年政府的補地價收益共逾448.97億元,料為歷來最高,較2020年多逾321.73億元,升幅高達2.5倍。九龍觀塘道啟德大廈舊址接納補地價逾30.61億元,每呎樓面地價約5,820元。消息指項目已動工,可建約800伙,最快今年底或明年初開售。