疫情持續舖位銀主貨增兩成

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地產新聞
疫情持續舖位銀主貨增兩成
(文匯報) 2022年1月14日
新冠變種病毒Omicron持續在社區擴散,實施限聚令導致商業活動減少,二三線街舖交投冰封,作為經濟風向標的銀主盤更是有增無減。有舖市專家透露,近日銀主盤舖位的數量大增約兩成。當中,佐敦廣東道有舖位銀主盤以1,650萬元賣出,較兩年前成交價2,100萬元勁蝕約21%。◆香港文匯報記者 黎梓田

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,近年有業主受疫情影響,手上舖位被迫淪為銀主貨,近日舖位銀主盤數量較平時增加了兩成,目前估計大約有6至7間舖位銀主盤放售。

玉器街銀主盤2年蝕21%

李根興提到,佐敦廣東道玉器街563至565號地下A舖,建築面積700方呎,在疫情下,物業因業主財困淪為銀主盤。據悉,原業主2019年11月以2,100萬元買入,剛以1,650萬元註冊賣出,兩年賬面蝕21%。

另外,粉嶺去年底也錄得舖位銀主盤成交,來自聯和道15號嘉宏中心地下1號舖,建築面積1,300方呎,實用面積877方呎,未計自建閣,闊約18呎,深約55呎。原放售叫價2,500萬元,最後以2,350萬元成交。

目前市場仍有舖位銀主盤正在放售,包括九龍城福佬村道93號嘉福閣地下(連閣樓),地舖面積約1,300方呎,閣樓約1,100方呎,連約80方呎平台,設有舖內洗手間。目前銀主叫價3,900萬元。

先達廣場地舖劈1500萬

另一個正在放售的銀主盤為旺角亞皆老街先達廣場地下G20-21號,實用面積為413方呎,該舖面向街道,為最旺一線地段。目前由錶行以每月16萬元租用,銀主叫價8,100萬元,消息指叫價已下調1,500萬元至6,600萬元,較原本叫價低18.5%,。

除銀主舖位數量增加,舖位減價成交亦升。美聯旺舖營業董事楊開永表示,市場游資充裕,不少投資者積極在工商舖市場尋找投資機會。該行獲業主委託獨家代理旺角中心一期地下G63A號舖連租約之放售事宜,單位面積約357方呎(未核實),業主原意向售價約2,320萬元,現減價至約2,180萬元,折合呎價約6.1萬元。單位現時由2間美甲店承租,每月租金回報約6.5萬元。