恒地月前以賣地史上最高金額508億元，投得中環新海濱三號用地，由於項目採「雙信封制」招標，政府就地價及技術設計方案評分，而恒地方案得到滿分100分。因應恒地已繳付全數地價，政府昨日公布另一份入圍標書的價錢，原來只是371.09億元。換言之，恒地出價足足高出第二標約137億或37%，而第二標的總評分為84.86，輸恒地15.14分。政府昨還公布第二標書的設計概念圖，同樣採用低矮設計及輔有大量綠化。●香港文匯報記者 顏倫樂
中環海濱商業地王佔地面積516,316方呎，總建築面積約161萬方呎。經過長達半年招標期及5個月考慮後，上月初公布恒地以508億元天價投得地皮，創下最貴地王的歷史紀錄。市場一直好奇餘下標書的出價，昨日政府揭曉答案，指由於恒地已按時於12月初完成繳付全數地價，整個投標程序已完成，所以公布其餘標書資料。
6份標書設計均成績合格
政府指，是次招標接獲6份標書，所有標書在非價格建議方面(即項目設計)均取得合格成績，惟其中4份標書出價低於政府於截標當日所訂定的底價，未能達到價格建議的基本要求。因此，只有2份標書（包括中標者在內）在價格和非價格建議兩方面均符合要求。
除恒地外，另一份進入最後遴選的標書，總評分為84.86，出價為371.09億元，以項目商業樓面計算，每方呎樓面地價22,983元，市傳為新地呈交的方案。以此計算，恒地出價較次標高出足足約137億元或37%。
按政府說法，其餘早已落選的4份標書，出價應低於371億元，反映市場對中環項目的投資潛力有疑慮，相比恒地及次標方案更謹慎。
次標重視綠色建築設計
翻查資料，以近年出售的商業地比較，今年5月出售的銅鑼灣加路連山道，每方呎樓面地價為18,374元，今次中環地王次標每呎出價與之相比高了25%，中標的恒地方案出價則高出71%。政府昨亦公布次標的相關概念圖，見到有4幢流線形的建築物及大型廣場，重視碼頭一帶的連接，與恒地方案同樣有大量綠化空間，天台亦有大量太陽能板，相信是想打造綠色建築設計。
至於中標的恒地方案，以「橋」作為整個發展的設計概念，希望建設一個世界級地標。當中設有頂尖購物商場，集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。為應對全球氣候變化，項目提供大量戶外空間，平台以植物營造空中森林，規劃上連接社區，鼓勵健康的生活模式和環境可持續性。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於項目以「雙信封制」招標，除出價外亦要顧及設計要求，所以雖然恒地出價與次標差異性較大，但有可能第二標或其他標書在設計方案上的不同而造成出價的差異，所以難以將不同標書的出價去做直接比較。
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