新世界資助樓最平270萬「上車」

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新世界資助樓最平270萬「上車」
(文匯報) 2021年12月7日
為緩解香港樓價貴、年輕人上樓難問題,有地產發展商首次推出非牟利房社企樓宇,擬於該集團旗下一幅新界西地皮,興建300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位,供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。單位以市價五折至六折訂價,估計售價約270萬至495萬元,發展商還提供嶄新的漸進式「上車易」按揭,最便宜的單位首期13.5萬元即能做業主,每月供款約5,010元,餘下樓價可於單位成交後10年內一次過或分階段承造,「禁售期」3年至5年。發展商指出,正與特區政府商討補地價優惠等問題,預計半年至一年內公布詳情。據了解,項目預計於5年內落成。香港特區政府對該建議表示歡迎,會與對方保持溝通,了解計劃的具體內容。●香港文匯報記者 高俊威

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」昨日公布擬推首個私人資助房屋項目,以不牟利形式出售市民可負擔的房屋,單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。

等同市價五折至六折

以一個實用面積300平方呎單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算,連同建築費等成本,有關單位將以約270萬元出售,等同私樓市價約五折至六折。為協助年輕人置業,計劃建議參照現行居屋安排,讓25歲至45歲人士或家庭優先申請,並須為香港永久性居民兼首次置業人士。入息上限及資產上限同樣參照居屋。

該計劃擬推行嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭,以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力問題。樓宇成交時,買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭可於日後才承造,換言之,買家可在置業初期輕鬆供樓,隨經濟收入增加,再逐漸承造更大份額的按揭,漸進式增加每月供款。

首3年至5年禁售禁租

以最便宜的270萬元單位為例,買家可就樓價的一半即135萬元申請九成按揭,變相只需支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P-2.5%利率計算,買家每月供款約5,010元。至於餘下樓價的按揭,則可於單位成交後的10年內一次過或分階段承造。至於還款期限將參考現行樓宇按揭規定,一般最長為30年。

樓宇轉讓安排方面,買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。買家亦需於完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,讓單位在市場上自由出售。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示,未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議,待細節落實後再作公布。若提議落實,新世界發展將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗。由於計劃牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,故仍需與銀行及相關監管機構進行商討。

運房局:市民多一項選擇

運輸及房屋局發言人表示,若計劃得以落實,有助增加資助房屋供應,亦讓有意置業的市民多一項選擇。

發言人又指,為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求,特區政府一直努力覓地興建更多公營房屋,現已覓得約350公頃土地,可在未來10年興建約33萬個公營房屋單位,足以滿足期內預計的30.1萬個公營房屋單位需求。

房協回應表示,樂見社會各界提出創新建議,合力解決市民的住屋需要,並樂於與不同企業及機構進行交流。

金管局則表示,留意到有私營機構建議推出新房屋計劃,透過樓價折扣及「漸進式供款」等安排,協助25歲至45歲年輕家庭置業。金管局會積極與有關各方共同研究,相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。