工商舖回暖:商廈買賣月升23%

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工商舖回暖:商廈買賣月升23%
(東方) 2021年12月3日
本港經濟走勢保持穩定,有代理報告指,11月各類工商舖物業買賣註冊量均上升,當中以商廈交投升幅最大,按月上升約23.5%。而期間商舖成交金額飆升約52.9%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月工商舖物業註冊量(主要反映10月市況)錄517宗,按月上升約7.3%,註冊金額約78.2億元,按月微跌約2.2%。

各類工商舖物業註冊成交量都上升,其中升幅最理想的商廈錄105宗,而舖位及工廈交投量亦分別按月上升約8.7%及1.5%,最新錄得137與275宗。

舖市成交35億 飆五成
不過,上月除商舖外,其他兩類物業的成交金額都向下。當中商舖買賣註冊金額約35.52億元,按月大升逾五成,而商廈成交金額約16.83億元,較10月挫約43.7%。至於工廈交投涉及金額約25.85億元,按月微跌約3.7%。

該報告又指,按成交額劃分,11月工商舖註冊量最多為500萬元或以下物業,共錄262宗。成交量升幅最大為逾一億元的物業,按月升約1.2倍,上月共錄13宗,當中3宗為工廈,商廈及舖位各佔5宗,當中舖位成交涉資逾15億元。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪稱,中港通關有進展,本地民生消費亦保持穩定,民生區舖投資氣氛暢旺,近日多個寫字樓新盤亦為該類物業的投資市場帶來支持,反映不少投資者對本港零售及寫字樓前景持正面態度。

東傲連沽10伙套逾億
市區續錄舖位成交,消息透露,北角堡壘街19至19A號低層地下,建築面積約5,950方呎,以約7,280萬元易手,呎價約12,235元。原業主於2011年12月以5,500萬元買入,持貨約10年帳面獲利約1,780萬元,物業升值約32.4%。該舖現租客為超級市場,月租約20萬元,租期至2022年11月,以最新成交價計算,租金回報率約3.3%。

此外,新式工廈樓花獲市場追捧。麒豐資本及廣興置業集團合作的新蒲崗全新工廈項目東傲,昨連沽10伙,套現逾一億元。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示,該10宗成交分布於7樓及12樓,面積727至1,762方呎,成交價由697.92萬至1,550.56萬元,呎價介乎約8,600至9,600元。