差餉物業估價署昨日公布，最新9月私人住宅售價指數報396.3點，按月跌約0.4%，連續下跌2個月，但第三季整季升幅仍有0.58%。業內人士指，9月一度有傳樓市會受調控，令市況受壓，而10月施政報告前市況仍然淡靜，故預測樓價指數跌勢未止，但自施政報告後樓市已見回升，估計將在未來公布的11月指數之上。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
中小單位表現遜大單位
差估署9月私人住宅售價指數報396.3點，較8月的397.9點再跌0.4%，連跌兩個月，較7月的歷史高峰398.2點累跌0.48%。而今年首9個月樓價則累積上升4.32%。相對於樓價下跌，租金指數受惠經濟回暖，最新報約183.8點，按月升約0.88%，連升7個月，累升5.57%。
各類物業中，以中小型單位表現較差，面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報398.7點，按月回落約0.47%，同樣連跌2個月。而面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數則報337.1點，較8月升約1.02%，連升2個月。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價今年以來已連續三季造好，惟按季升幅逐步收窄，首季升2.55%，次季升1.13%；第三季於7月創下歷史新高後，即調頭回落，整季升幅收窄至只有0.58%，主要是受季內股市下挫，累及樓市氣氛所致。
市況膠着料指數未跌完
展望10月樓價走勢，陳海潮指出，由於反映的9月下旬至10月上旬分別受有傳聞指中央將改變本地樓市「遊戲規則」，以及市場觀望新一份施政報告發表前後的反應，令市況膠着受壓，加上部分業主加大議價空間，料拖累樓價指數再跌0.5%左右。
不過，施政報告的樓市政策集中在長遠供應層面上，並以資助房屋為焦點，並無就私宅市場增減辣招，掃除一大疑慮，亦刺激近期一手新盤轉旺。陳海潮料可一併帶動二手私宅樓價於11月及12月重拾升軌。他預計，第四季樓價仍有機會再升近2%，全年官方樓價指數升幅料達6%，即有望突破400點的新里程碑。
至於租金方面，中原地產住宅部總裁陳永傑指，香港經濟逐漸走出陰霾，失業率連跌7個月至4.5%，港人亦逐漸習慣與疫情並存，結婚及出生率回升，對住屋需求相應增加，預測租金將持續攀升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為失業率回落對住宅租金有支持，特別是中小型單位租金，預計今年租金全年可升5%左右，但租金回報率持續偏低。
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