特首本月初公布施政報告令本港樓市前景明朗化。美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查。調查結果顯示，認為樓價「平穩至上升」的受訪者比例，由之前的51%，報告出爐後升至60%，急升9個百分點。而因為政府言明重點開發北部都會區，有47%受訪者看好新界區前景，屬3區之冠。該行對後市看好，料第四季樓價續升2%至3%。 ●香港文匯報記者 顏倫樂
美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查，兩段時間分別為「9月24至27日」及「10月8至10日」，共收回558份及487份有效問卷。當被問及「本港未來6個月的樓價走勢」，施政報告公布前有51%的受訪者認為樓價「平穩至上升」，報告公布後比例上升至60%，較前一次調查高出9個百分點，反映受訪者於施政報告後更加看好樓市前景。
「北部都會區」概念具影響力
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告公布後，有47%受訪者最看好新界區前景，屬3區之冠；至於九龍和香港，分別佔約21%及20%，反映政府最新「北部都會區」的概念，對樓市及準買家的心態影響立竿見影。值得留意，只有12%不看好整體樓市。
此外，網上搜尋的數據亦反映新界物業愈來愈受市民歡迎。根據美聯物業官方網站數據，若以施政報告公布前後12日(即9月25日至10月6日及10月7日至18日)作對比，搜尋「新界區」屋苑的市民，由公布前12日佔整體搜尋量的49%，急增至公布後12日的60%，增加達11個百分點。期內港島區及九龍區的搜尋佔比，則由原先的23%及28%，下降至18%及22%。
若以個別地區細分，同期元朗、屯門、洪水橋及大埔的搜尋比例升幅最為明顯。4區的官網搜尋佔比，分別由原先約10%、13%、5%及7%，上升至約13%、16%、7%及10%。與此同時，施政報告後交投向好。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(10月11日至10月17日)合共錄60宗成交，較前一周(10月4日至10月10日)27宗大幅回升逾1.2倍，並創4周新高。
屯門古洞元朗升值潛力高一線
美聯物業住宅部營運總監張子存指，施政報告後新界西北區交投持續增速，預期東鐵沿線的地區，以及「北部都會區」概念地區將繼續受惠，料將出現「香港人口北移，資金人才南下」的局面，新界區樓市將持續看俏並跑贏大市，並看好屯門、古洞、元朗市中心、洪水橋、粉嶺及上水一帶等，預料以上區域一帶物業升值潛力亦相當大。
本季新盤潛在供應高達9400伙
展望第四季，該行預期全新盤潛在供應單位總數有約9,400伙，以元朗及天水圍的供應最多，涉及約1,759伙；其次是將軍澳區，佔約1,556伙；緊隨其後的是沙田區，佔約1,401伙。上述區域將是第四季樓市焦點區域。布少明表示，樓市前景明朗，一手加快推盤步伐，料第四季新盤銷售量將逾5,000伙，按季升兩成，並創近10季新高。全年計一手成交有望達1.8萬伙，按年回升近25%。
至於二手方面，預期第四季錄得約1.2萬宗成交，因應近期二手交投放慢，調低全年宗數預測，由原先估計的6.77萬宗下調至逾6萬宗，但按年仍升逾兩成，並創9年新高。樓價方面預料穩中向上，「美聯樓價指數」最新報174.35點，本年迄今指數累升6.65%，估計全年樓價將升約一成，即樓價有望於現水平再升約2%至3%。
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