行政長官林鄭月娥在早前公布的施政報告中提出要設立「北部都會區」，以及整合港深創科園與落馬洲、新田一帶興建「新田科技城」。民間智庫「博匯智庫」則認為，「新田科技城」的概念過於零散，及發展時間太長，憂香港搭不上國家的創科快車，故建議在新界東北沙頭角範圍內興建大型新市鎮「新探戈之城」，定位是職住平衡的創科園區，提供16萬個住宅單位，容納40萬人口，提供80,000個與創科產業相關的就業機會。
收地難度低 可建16萬宅
「博匯智庫」召集人張量童表示，「新探戈之城」選址本身是一個獨立山丘，與深圳及沙頭角村毗鄰的邊界均為平地，目前主要為綠化地帶，沒有任何棕地、不屬於任何「濕地保育區及濕地緩衝區」，亦沒有容許丁屋發展的範圍，面積達800公頃，99.8%為官地，故只有極少收地煩惱，若落實發展，至2028年便可有首批居民入伙，較「北部都會區」和「明日大嶼」快。
張量童指出，擬建的項目可提供16萬個住宅單位，其中三成為私人房屋、三成為公屋、四成為「特種居屋」，其餘土地則作創科產業和綜合商住用途，園區內更設有藝術文化區、體育城、大學城、區域醫院、會議展覽中心、政府設施等；最特別的是在「新探戈之城」北面毗鄰深圳位置，倡議設立一個「深港特別通行區」，內地人士進入該區毋須通過口岸，除非是離開該「通行區」而進入香港特別行政區其他範圍。在這區內，內地與香港居民可以自由交流及協作，內地各省市的科技產業相關政策、人才和資金可以過境到香港園區，有利兩地科技企業協作。
他建議，項目以公私營合作模式開發，由中央政府協調，特區政府出地，兩地機構和企業組成的聯合體出資、策劃、建造和營運，並「打破常規」，以內地工資水平引入內地建造業勞工來興建，以壓低建築成本：「為了讓『特種居屋』可以5,000元呎價出售，而『特種居屋』不會在私人市場流通，業主若日後想出售單位，只可由政府回購。」
香港文匯報訊（記者 明其道）
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