借「增供應」闖關 米埔地71幢洋房改申建3090單位

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借「增供應」闖關 米埔地71幢洋房改申建3090單位
(文匯報) 2021年9月25日
發展商積極發展新界土地,其中元朗米埔錦綉花園以東一幅住宅地,過去約20年曾向城規會多次申建低密度住宅,對上一次在2013年,當時獲批以0.2倍地積比率興建71幢洋房,但發展商近日改變原計劃,改為分層住宅發展,地積比率提高到2.05倍,總規模大了9.25倍,提供單位更提高至3,090個,單位數量相比原來計劃足足大增了42倍。

●香港文匯報記者 顏倫樂

該幅元朗米埔用地位處錦壆路,附近發展包括錦綉花園和加州花園。項目佔地約707,087方呎,現劃為「住宅(丁類)」地帶,申請人建議改劃為「住宅(丙類)1」,擬議地積比率2倍,興建10幢分層住宅及4座洋房,樓高3至23層,住宅樓面約1,414,174方呎。另設6座1至3層高商用樓宇,作零售及安老院舍等設施之用,提供100個床位,涉約3.54萬方呎。

地積比較舊方案大增

申請人指,地點曾是一塊沒有正式車輛通道的土地,並閒置了幾十年,如按照目前「住宅(丁類)」地帶作低密度發展,只會浪費珍貴的土地資源,有鑑於未來的北環線有助激發當地的發展潛力,項目亦將鄰近牛潭尾站,通達性的改善為該區帶來發展潛力,應糾正過往因較為無序的城市擴張發展模式所帶來的影響。

申請人認為,該區未來的發展可由過往極為佔地的「花園式洋房」改作密度稍高的發展,包含低矮至中層高的住宅發展,以提供中、小型單位,令住房組合更多元化。市郊安逸的環境能吸引年輕、出行能力較高的中產家庭及經常往返內地及香港兩地的人士居住,而較具規模的人口則能支持公共交通設施。有關發展亦與政府現時所倡議善用土地以增加房屋供應的政策相呼應。

另一邊廂,長實早前完成補地價的元朗錦田錦泰路住宅項目,地盤面積約171,987方呎,向城規會申請以0.8倍地積比率作分層樓宇及洋房混合發展,其中2幢分層住宅樓高7層,另提供87座2至3層高洋房,總樓面約137,590方呎,單位數量為330伙。

長實錦田北地擬增伙數

資料顯示,長實早在2016年向城規會申請發展,當時申建107幢洋房獲批,其後2018年放棄洋房發展,改為申請興建7幢4層高住宅大廈,提供200個分層住宅,亦獲城規會批准。

是次申請合併上述兩個規劃許可以增加樓宇供應,雖然新申請之單位數量較2018年時多65%,但總樓面則未有變動,主要改動單位面積及布局。

另外,城規會再接到多宗活化工廈申請,分別來自荔枝角利豐大廈、香港紗廠工業大廈第1及2期,以及觀塘偉業街201號兆富工廠大廈。其中香港紗廠工業大廈第1及2期規模較大,向城規會申請放寬地積比率,由現時12倍地積比率,增加至14.4倍作重建,分開兩份申請計劃重建2幢33層高的商廈、或1幢28層高的新式工廈(主要用作工場用途),重建後樓面面積逾100萬方呎。