LP10加推179伙有機會國慶開售 折實呎價1.74萬 平同區同系逾一成

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LP10加推179伙有機會國慶開售 折實呎價1.74萬 平同區同系逾一成
(文匯報) 2021年9月24日
市民置業需求強勁,發展商加推單位應市。南豐集團將軍澳日出康城LP10推出第5號價單,涉及179伙,提供最高20.5%折扣,折實價由953萬元起,折實平均呎價17,436元。項目最快於下星期一公布銷售安排,預計有機會在國慶假期開售。該價單較上批加價約6%,但最新造價比同系LP6二手單位平均呎價折讓逾一成。●香港文匯報記者 黎梓田

南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,將軍澳日出康城LP10剛上載5號價單,提供179伙,面積634至1,205方呎,屬間隔2至4房單位,定價1,198.7萬至2,838.2萬元,呎價18,907至24,602元,價單提供最高20.5%折扣優惠,折實價953萬至2,256.4萬元,折實呎價15,032至19,559元,折實平均呎價17,436元。

或下周一上載銷售安排

許謙讓指,新價單較上批加價約6%,而項目接近現樓,同區物業樓價年內錄約7%升幅,同系LP6近期亦錄一宗二手成交,成交價較買入價高近三成,因此對銷情有信心。項目將於本周五起重新收票,最快下周一上載銷售安排,下周內展開銷售。

被問及樓市情況,許氏稱,支持有利樓市穩步發展的政策,將繼續協助政府增加住宅供應,預期本港樓價全年升5%至10%。

南豐發展銷售部助理總經理李振東指,LP10至今累售533伙,佔總單位數893伙約六成。是次價單首度推出項目2房樓王級海景單位,為2B座B室,面積約711至712方呎,屬2房2套連儲物室戶型,為康城區內「數一數二」大2房戶型。新價單包含42伙2房海景單位,定價由1,177.8萬至1,665.8萬元,預料能創康城區一手2房新高價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今批LP10單位造價比同系LP6二手單位平均實用呎價折讓逾一成,可見發展商積極清貨尾益用家。LP10預計下年年中收樓,屬短期樓花,加上美國聯儲局剛宣布維持利率不變,香港低息環境持續,料買家較大機會選擇現樓上會。

南屏匯開放式料將加價

另一邊廂,宏富遠東代表黃子斌表示,旗下元朗南屏匯累計已售出約21伙,套現約1.2億元。黃子斌指,項目洋房未落實以招標或價單形式推出,售價將參考同區洋房造價。該盤開放式戶具加價空間,料較首張價單有5%內加幅。他又指,集團首次於香港投資地產項目,土地儲備不多,但會繼續物色適合土地發展,並以住宅地為主。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目短時間內售出逾半分層單位,銷情理想,現時標準1房單位已沽清,其中一個開放式單位錄實呎16,183元,料創屏山區內呎價最貴紀錄。他提到,項目有80%買家來自新界區,而買家中約70%為用家,另有30%為投資客,預期回報率約3厘。

美聯表示,由即日起經該行購入南屏匯指定開放式單位買家,將可獲贈「豪華傢俬套餐」作入伙賀禮,名額3個,每個5萬元,先到先得。

火炭星凱·堤岸獲批預售

另外,中洲置業表示,旗下火炭大型住宅項目星凱·堤岸已取得預售樓花同意書,將隨即開展銷售步伐,料於短期內登場。

項目由4幢住宅大樓組成,提供1,335個多元化間隔的住宅單位,物業基座備有約10萬呎購物商場。