四大發展商料擁逾億呎農地

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四大發展商料擁逾億呎農地
(文匯報) 2021年9月21日
香港文匯報訊 ( 記者 顏倫樂 ) 香港地產商於新界擁有大量土地,中信里昂早在2017年就指出,單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9,200萬方呎,以3倍地積比率計可建樓面2.76億方呎,可以提供50萬個住宅單位。而香港文匯報記者翻查最新年報,目前以恒地為最大持份者,持有4,460萬方呎新界農地,四大發展商料擁逾億呎農地。

恒地持4460萬呎農地最勁

翻查四大發展商年報或中期業績,以恒地最透明,其於中期業績中提到,截至6月底持有4,460萬方呎新界農地,為本港擁有最多新界土地之發展商。而除農地外的其他土地儲備則約2,430萬方呎,當中1,420萬方呎屬待發展/發展中之物業樓面及貨尾,其餘1,010萬方呎為已建成各類收租物業(連酒店)樓面。

新世界亦於本港擁有大量土儲,截至去年12月底,集團在香港持有應佔總樓面約935萬方呎之土地儲備可作即時發展,其中用作物業發展的約446萬方呎。集團並持有合共約1,646萬方呎之農地土地面積。並正積極就9個分別位於元朗南及粉嶺、樓面共約187萬方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商,約50萬方呎已進入最後階段。

新地年報中未有詳細透露持有之農地或新界土儲面積,但市場一向將其視為與恒地接近「齊名」之農地持份者,其於元朗、屯門、天水圍、錦田等一帶都持有大量土地儲備,北環線沿線等亦有其足跡,近年並步入收成期,如西貢十四鄉(9,500伙)、屯門兆康第54區(4,540伙)等,都已開展工程。

長實集團截至今年6月底於香港擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益,但不包括農地及已完成物業)約600萬方呎,公司同樣未有詳細披露農地或新界土儲面積,但市場一直認為其在天水圍、豐樂圍、大埔鳳園、屏山鄉等一帶都有新界土地儲備。

近年發展商紛捐地或借出農地

有鑑於本港房屋問題嚴峻,不少發展商都積極響應特首的過渡性房屋單位倡議,捐出或借出旗下農地,改善基層市民的居住環境。如2019年新世界首先捐出300萬呎農地,面積相當於1.5個維園;同年11月,恒地宣布以1元向政府租出錦上路站附近的錦田江夏圍棕地,土地面積達42.8萬方呎,預計可興建2,000伙過渡性房屋;其後新地亦宣布以象徵式1元借出涉30萬方呎、位於元朗山貝路的農地,發展「同心村」過渡性房屋項目。

四大發展商土地儲備

新地 截至6月底,集團在香港的土地儲備約有5,790萬方呎,當中包括約2,390萬方呎發展中物業

恒基地產 截至6月底,集團現擁有土地儲備約1,420萬方呎。而截至去年底,公司共持有約4,460萬方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商

新世界發展 截至去年12月底,集團在香港持有應佔總樓面約935萬方呎之土地儲備,並持有合共約1,646萬方呎農地土地面積

長實集團 截至今年6月底,集團於香港擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益,但不包括農地及已完成物業)約600萬方呎