今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年9月14日
【星島日報】曰,洪水橋古洞部分商地, 改劃建住宅紓樓荒。中央近日提出深化前海深港合作區的改革方案,香港及深圳料會進一步加強合作發展。為了讓兩地更好對接,財政司司長陳茂波接受本報專訪時透露,會重新檢視整個邊境一帶的土地,引入可供發展不同產業的工商業用地,方便企業日後在港深兩地之間「落戶」;至於原本已在洪水橋和古洞北/粉嶺北發展區內預留的一些商業用地,則可改作住宅用途。他表示,兩個新發展區擁有完善的交通配套,發展住宅會有較大優勢,加上可以較快釋出,改變用途有助解決中短期的房屋需要。

【HK01】謂,萊坊:如樓價多升2%, 物業經濟週期將全面進入「增長」階段。萊坊今(13日)發表報告指,本港失業率持續下跌,逐漸回復至長期平均水平,樓價亦重回正增長,加上經濟從低谷反彈,今年上半年實際GDP增長達7.8%,為此,萊坊制定「物業經濟週期」模型作分析,並指截至7月底,樓價已經上漲4.3%,假如樓價多升2%,物業經濟週期將擺脫「復甦」週期,全面進入「增長」階段。

【文匯報】報導,城規諮詢做完又做,改地建宅難上加難。香港住屋問題陷於水深火熱之中,覓地建屋刻不容緩,然而香港的城市規劃程序動輒歷時十幾甚至二三十年,最經典的例子是洪水橋/廈村新發區項目,耗時近30年,最後8年程序遊走於公眾諮詢、規劃、再諮詢、再規劃的「無限輪迴」之中;更有基建工程前後共花36年才啟用,居民其間飽受塞車之苦。城規會數據也顯示,過去5年共接獲45宗將土地改劃為住宅用途的申請,當中26宗獲審批,即平均一年僅批出5宗申請。香港文匯報將一連兩日跟規劃專家及地區人士拆解規劃項目被「拖死」的「死因」,本輯則先探討香港架床疊屋的城規條例,並提出解決方案。

【明報】稱,今期7142伙居屋售罄,冀明年初推東涌等大屋苑。今期居屋逾7100個單位昨日售罄,自5月31日起揀樓後,前後花約3個半月完成銷售。據了解,房委會資助房屋小組委員會預料今年11月討論下期居屋銷售計劃。有房委會委員估計,北角渣華道單幢居屋、東涌第54區裕雅苑、沙田安睦街第一期等,或會於下期推售,預計明年第一季有望接受申請。

【東方日報】指,曼翹提價2%盡推67伙,超購24倍。新盤市場成為近日樓市焦點,有發展商即加快部署。桂洪集團的紅磡單幢新盤曼翹昨推出餘下67伙,折實平均呎價約24,819元,較上一張價單加價約2%,料本周內推出全盤130個單位發售。桂洪集團董事凌俊偉表示,項目上周登場後受市場追捧,昨日乘勢推出價單第3號,全盤130伙已全數推出價單,而截至昨日下午6時,已累收逾3,300個認購登記,超額認購逾24.3倍。

【大公報】報導,鴻福街重建項目收意向,估值55億。市建局上周以近82億元批出土瓜灣庇利街/榮光街項目發展權予恒地(00012)後,隨即於今日為附近鴻福街/銀漢街重建項目進行招收發展意向書,本月28日截止,市場估計價值約48至55億元。上述地盤面積約4.93萬方呎,總可建樓面約44.38萬方呎,其中商業樓面佔約7.4萬方呎,預計可提供約750至800個中小型單位。

【信報】稱,四大零售區空置率降回10.9%,飲食業成主力,美聯料租金今年彈一成。核心區商舖租金大幅回落,加上新冠肺炎疫情緩和,激發飲食業積極擴充,帶動本港主要購物區空置率回落。美聯工商舖(00459)資料研究部數據顯示,今年第三季四大核心零售區共有824間吉舖,按年減少120間,最新空置率回落至10.9%。飲食業成為近月支撐舖市的主力,錄得87間飲食業商戶淨增長,預期今年核心區商舖租金有機會彈升10%至15%,明年若順利通關,更可出現報復性反彈。

【晴報】說,有業主趁立法空窗期加3成,劏房續約加租上限調低10%封頂。政府最快在今年底落實劏房租管,惟續租的加租上限定於15%被批過高,運房局決定調低至10%。有關注團體稱,在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元,加幅達30%,亦有租戶被加租6%至10%,部分人已獲業主預告會加租,若不同意即要遷走,斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期,訂立起始租金。