新冠疫情肆虐近兩年，本港商舖租金由高位顯著回落，飲食業趁平租頻頻擴充，帶動本港主要街道商舖空置率回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，四核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角）吉舖減至824間，較今年初減少43間，空置率為10.9%；而元朗吉舖半年則由151間減少至118間。該行指出，五大區（加上元朗）飲食業商戶較半年前增加100間，飲食業成為租舖主力，預計四核心區舖位空置率會持續減少，下跌至明年初的9.5%至10.5%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
四核心區空置率降至10.9%
美聯工商舖發表報告指，今年7至8月份五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶，較半年前淨增加100間，為表現最突出的行業，多區街舖空置率因而下跌，當中核心區吉舖減至824間，元朗空置率亦降至4.5%，錄得118間。該行預計，舖市將緩慢地復甦，而飲食業會繼續成為租務市場的主力，吉舖數目料會持續減少。
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得824間吉舖，較今年初略減少43間，空置率為10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
該行透露，是次統計涵蓋222條街道共10,165間街舖（四核心區佔7,536間），是次數據主要反映政府消費券派發期間的舖市情況。至於早前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況，料於明年初數據反映出來。
受惠放寬堂食及派發消費券
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，整體街舖空置率略為回落，主要受到飲食業近月積極擴充帶動，五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶，較今年1至2月增長100間，屬表現最佳的行業，單計四大核心區亦錄得87間淨增長，而食肆通常於「食街」、「酒吧街」等地段擴充，例如中環士丹頓街就淨增加6間飲食業商戶。
他解釋，餐飲業大幅擴充，主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動，而在封關下，外出用餐成本地居民消閒活動之一，也是飲食業生意得以回升的主因。
陳浩璋續指，在飲食業帶動下，加上疫苗接種計劃展開、政府派發消費券，以及本地經濟復甦帶動下，整體街舖空置率下跌。不過，旺角區空置率逆市由年初的6.6%微升至最新6.9%，最新錄得241間吉舖，主要因為該區錄得多間短租店及賀年用品店結業。
美聯：今年租金將回升一成
旅遊相關行業表現未見明顯改善，衣服、藥物及化妝品等行業商戶數目持續下跌，但珠寶鐘錶類別的商戶跌幅顯著減少，料與珠寶鐘錶行業難以完全被網購取代有關。短租活動表現也保持平穩，其中五大區散貨場數目最新錄得67間，較今年初的59間略增。
展望後市，美聯旺舖董事梁國文指出，政府推出電子消費券，加上內地和香港試行局部通關，對於零售市場帶來正面影響，但相信短期內難以全面恢復通關，預計零售市道的復甦步伐將會偏緩慢，今年全年核心區租金將回升10%至15%，而民生區租金將回升8%至10%，如全面恢復通關，核心區舖位租售價會迎來報復式的反彈。他預計，未來半年主要購物區街舖空置率繼續回落，當中四核心區料由現時的10.9%，略為下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗則跌至3.5%至4.5%。
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