市建局土瓜灣庇利街項目招標

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市建局土瓜灣庇利街項目招標
(文匯報) 2021年7月24日
市建局昨日公布推出土瓜灣庇利街/ 榮光街發展項目招標,截標日期為8月23日。項目毗鄰「環海·東岸」,為市建局繼2014年招標觀塘市中心重建項目後規模最大住宅地盤,總樓面71.75萬方呎,當中11.95萬方呎屬商業樓面,提供單位1,150伙,市場最高估值達107.62億元,預計每方呎樓面地價1.3萬元至1.5萬元。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

值得留意的是,項目招標條款規定每伙單位面積不可少於300方呎,而商場首10年由發展商與市建局共同持有,租金收益發展商佔七成,市建局佔三成。

邀33家發展商財團競投

市建局今次邀請33家發展商及財團入標競投,較之前收到的36份意向少3份,意味有3個財團不符合入標資格。據市場傳出的招標條款,項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅,達標後首2.5億元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。

以住宅樓面約717,464方呎計算,即每方呎賣20,628元以上便要分紅。

此外,條款亦規定每伙單位面積不可少於300方呎,半數面積須介乎300至480方呎。

而項目提供約11.95萬方呎商業樓面,據悉首10年中標發展商與市建局共同持有,租金收益發展商佔七成,市建局佔三成,之後可以選擇互相把權益出售予對方,或選擇延長共同持有項目5年,到15年之後商場會再公開招標,繼續以七三比分紅。而項目的公眾停車場隨時可招標出售。

會地擬參與共享土地計劃

另外,就日前政府接獲首宗共享土地計劃的申請,香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅回應稱,計劃有助釋放土地供應,多間本地發展商都部署就手上的項目提出申請,預計將陸續有申請個案。而會德豐地產亦有兩個項目準備提交申請,其中一項由公司全資持有,另一項與其他發展商合作