屯馬線效應 土瓜灣兩房戶高估價一成沽

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屯馬線效應 土瓜灣兩房戶高估價一成沽
(文匯報) 2021年6月21日
屯馬線開通在即,交通效應吸引買家及租客入市。土瓜灣農圃道18號低層A室,近日就以高過銀行估價一成沽出,新買家看中屯馬線即將開通,交通更為方便,會利好區內樓價。香港文匯報訊 (記者 蔡競文)

中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示,分行最新促成一宗農圃道18號成交,單位為低層A室,實用面積478方呎,兩房間隔,享西南何文田開揚景致,成交價980萬元,折合實用呎價20,502元。原業主於2010年以425萬元買入物業,持貨11年一直自住至今,認同港樓一直供不應求,見屯馬線月底通車,看好區內後市,早前決意換樓並成功購入一伙三房單位才放售上址,放盤不足兩星期,即以高於銀行估價一成沽出單位,賬面獲利555萬元,單位大幅升值1.3倍。

龍譽3房月租3.25萬

另外,港置東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示,屯馬線全面通車效應持續帶動啟德區內物業租賃成交,該行日前促成一宗龍譽一個3房戶租務成交,物業在放盤一周後即獲新租客斥約3.25萬元承租,實用呎租約36.8元。

上述租出單位為龍譽2A座中高層F室,3房間隔,向南望海景,實用面積約883方呎。單位以月租約3.5萬元放盤約1星期即吸引外區客洽詢,雙方議價後減約2,500元,以約3.25萬元成交,折合實用呎租約36.8元。據悉,新租客為姐妹,心儀單位景觀開揚吸引,故睇樓1次後即決定承租。

嘉匯1房呎租46.4元

港置東中九龍啟德分行區域董事胡耀才亦表示,該行日前還促成一宗啟德嘉匯租務成交,新租客以1.62萬元承租一個1房戶,實用呎租約46.4元。上述租出單位為嘉匯8座高層E室,1房間隔,向東南望海景,實用面積約349平方呎。業主以1.65萬元放租約3個月後吸引區內客洽詢,議價後減價約300元,以1.62萬元租出,實用呎租約46.4元。

據悉,新租客心儀單位向東南望海景及屯馬線全線開通後帶來的交通方便,睇樓兩次後決定承租。