未補價公居屋16個月最旺

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地產新聞
未補價公居屋16個月最旺
(東方) 2021年6月17日
公屋及居屋未補價第二市場交投熾熱,成交宗數再上高位。根據房委會資料,5月同類市場暫錄292宗成交,較4月全月大增約60%,創16個月以來單月新高。而期內樂富居屋德強苑再錄破頂成交,呎價逾1.44萬元料屬區內新指標。

新一批4,500個白居二名額於上月26日起開始入市,推高同類市場氣氛。據房委會資料,4月第二市場僅錄182宗成交,而上月急增110宗,為2020年1月的320宗後最旺,有關數字下月初會再調整。至於6月截至昨日為止,第二市場已錄60宗成交,與5月同期錄15宗相比,升幅更高達3倍。

如以屋苑劃分,沙田居屋愉翠苑上月錄18宗成交最多。萬方地產葉搏麟表示,該項目6月已錄約22宗買賣,佔約80%為白居二入市個案,當中兩房戶樓價再破「6球」,H座一個高層戶,以608萬元沽,呎價約11,760元。

德強苑呎價1.44萬新高

交投支持下,快速推高樓價,新高成交湧現。德強苑單位B座高層,實用面積約404方呎,本月於未補價市場售582萬元,呎價約14,406元,料屬黃大仙、樂富一帶第二市場新高。同面積高層單位,今年3月售567萬元,即約3個月樓價再高約2.6%。

事實上,東九龍公居屋市場近兩星期連錄多宗買賣。富誠地產謝婉玲稱,區內有多宗白居二入市個案,鑽石山居屋宏景花園5座高層H室,剛售656.8萬元,料屬今年高位,實用面積約574方呎計,呎價約11,443元。同類型單位對上一宗成交只售619萬元。

該行黃偉祺續稱,黃大仙公屋東頭邨富東樓低層5室,實用面積約423方呎,白居二可承做九成樓按入市,議價後以298萬元購入,呎價約7,045元。

部分二線居屋價格同時上揚。香港仔鴻福苑A座低層戶,上月售415萬元,以實用面積約407方呎計,屋苑呎價再破一萬元,以約10,197元創新高。

山景邨拍賣搶高8%沽出

此外,拍賣場上未補價公屋單位受追捧。黃開基拍賣行昨舉行拍賣會,售出一項法院令物業,單位為屯門山景邨景業樓高層2室,實用面積約381方呎,開價138萬元,獲承價至150萬元成交,較開價高約8.7%,呎價約3,937元。而藍田興田邨彩田樓高層22室法院令單位,則在拍賣前售出,成交價260萬元,較原定拍賣開價高約4.8%,呎價約5,869元。