香港房屋問題一直為人詬病，土地供應長期不足，私人住宅住得貴又住得細，公屋供應亦持續緊絀，令基層市民上公屋的一般申請者的平均輪候時間由2011年6月底的2.2年延長至今年3月的5.8年。方俊直言，香港回歸祖國近24年以來，每一屆特區政府都沒有真正處理好如何解決香港的土地供應問題，每一屆政府都說學習新加坡的房屋政策，實際上什麼都學不到，甚至可以說，特區官員並不了解香港地產市場的真實運作情況。
抑制置業需求難阻樓價升
新加坡的面積只有719.9平方公里，比香港的面積2,754平方公里還要細，新加坡常住人口約518萬人，比香港常住人口約700多萬人少不了太多，兩地同樣有不少外來人口，惟新加坡處理公共房屋及私人住宅的政策，都比香港做得好。例如新加坡有八成居民擁有組屋，新加坡市建局又主導舊區重建，包括低門檻助加快重建，善用地下空間以騰出地面土地，並透過規劃重組重置，加快釋出用地，又增加市區地積率向上發展。
有見發展商興建的私樓愈來愈多「鞋盒屋」(香港俗稱「納米樓」)，新加坡政府於2012年起已致力打擊「鞋盒屋」，規定中央區以外的私樓項目，建築總樓面面積起碼要有70平方米（約753呎），迫使發展商不能興建太多細單位，2019年再實施新措施，規定中央區外的私人住宅樓宇，規定單位平均面積不少於85平方米（約915呎）。新加坡亦透過填海造地建成濱海灣綜合度假及商業區。
反觀香港的土地房屋政策相當落後，方俊認為每一屆特區政府對香港房屋問題都只是「頭痛醫頭，腳痛醫腳，政府各個部門的服務承諾亦不一致」。他認為，政府沒有透過覓地或其他方法來增加土地供應，反而透過抑制需求措施來阻礙市民置業，包括降低按揭成數、提高稅率等，減低樓市交投流通量，加上持續的低息年代，結果只令樓價持續上升。
對於政府有意重推一手樓空置稅令發展商加快推盤，他認為此舉更幫助不到小市民置業，皆因香港大部分發展商都是上市公司，每年都要交業績，大家都希望達至貨如輪轉，甚少會囤積單位。
加快批起樓勝過徵空置稅
政府要加快土地及房屋供應量，他覺得，短期可以加快審批起樓及批出預售樓花同意書程序，令發展商可以加快推出私樓發售，又可以達至貨如輪轉的效益，同時亦建議政府放寬部分辣招如雙倍印花稅，令小市民容易換樓。「以前換樓客是先買後賣，因為驚遲買會貴，如今要先賣後買，因怕要交雙倍印花稅！最終要令發展商出招助客換樓，如提供長成交期或高成數一按等，令買家可以有足夠時間賣出手上物業來購入新盤單位。」長遠則要靠填海造地增加土地供應。
中小住宅價料升10%至12%
展望香港樓市前景，方俊認為，香港住宅持續供不應求，不少中概股回流香港上市，吸引更多內地資金來香港，隨着疫苗接種利好恢復通關，有助經濟復甦，香港低息環境持續，買磚頭保值總比持現金收息好，況且香港有700多萬人，持有住宅物業的業主約有130萬人，每年又有不少專才及內地人來港，對大單位需求大，料今年豪宅樓價升幅有10%至15%。
至於中小型住宅市場，則主要靠內需支持，最重要是健康平穩發展，由於金管局未放寬銀行的住宅按揭成數及壓力測試的要求，發展商開售新盤都會提供寬鬆彈性付款方法，在供不應求下，他相信今年中小型住宅樓價亦有10%至12%升幅。
App下載
