市區洽3私人地皮 每項目投資40億

單靠投標政府土地來增加土地儲備，發展期太長。方俊以蔚藍東岸為例，由2016年8月中標地皮到2023年入伙才可入賬，發展期長達7年，相對於內地可以年初買地，翌年便賣樓的經營模式，對於內房而言難以適應。

舊契地皮發展時間較短

況且，作為上市公司每年都要交出業績，因此未來集團不一定單靠投標政府土地(包括官地、港鐵地或者是市建局地)，而是會轉移在私人市場覓地，且以市區交通方便的地皮作為優先考慮，皆因市區舊樓項目屬舊契，毋須向地政總署申請預售樓花同意書，買入地皮到賣樓的時間可以縮減一半至兩、三年便可以，大大加快資金回籠，都市人始終都喜歡住在交通方便的市區。新界區交通方便的地皮亦會考慮。

方俊透露，近期集團已在市區物色兩至三個私人地皮項目，期望短期內達成協議，希望達至每年推售一個項目的目標，每個項目規模約200多伙，地皮投資額約20億元，每個項目總投資額約30億至40億元。

港項目利潤率勝內地

他坦言：「內地發展項目大，惟利潤率不一定比香港項目高。以集團旗下惠州哈施塔特住宅發展項目為例，總樓面達1,000萬方呎，等於香港4個奧運站項目，提供逾萬個單位，包括聯排、雙拼別墅、獨立別墅、高層住宅以及商業樓面，但住宅只是賣1萬元一平方米，如果在香港至少能夠賣到20萬元一平方米(相等於1.8萬元一平方呎)，目前香港發展地產的投資回報率仍有12%至13%，如果在內地發展地產，至少要有10%才算高利潤率。」