涉足港地產8年 將持續增加土儲

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涉足港地產8年 將持續增加土儲
(文匯報) 2021年5月14日
「增加土地儲備是公司每年重要處理的工作,最近政府推出古洞北首幅私人住宅招標,萬科香港都有入標,可惜未能中標,公司會繼續循不同渠道來增購土地,而每一次投地都會按總公司批准的風險指引來進行。」萬科香港執行董事周銘禧接受香港文匯報記者訪問時指出,集團會按每個項目來決定投資策略,住宅或者商業項目都會考慮,又預期本港中短期土地供應不足,剛性需求強勁,今年香港住宅樓價波幅約5%。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

萬科香港於2013年夥拍新世界合作發展荃灣柏傲灣進入香港房地產市場,之後獨資在香港發展屯門上源、長沙灣The Campton及西營盤15 Western Street等住宅項目,又持有灣仔聯發街服務式住宅The Luna作收租用。

萬科香港去年7月底夥拍青建國際以37.05億元擊敗一眾以本港「大孖沙」為主的財團投得大埔馬窩住宅地皮,每方呎樓面地價4,738元,地皮可建樓面達78.19萬方呎。周銘禧表示,項目仍在設計中,料提供逾千個住宅單位,總投資額90億元,項目依山而建,戶型都會多元化,估計2,024年至2,025年推售。

強拍統一長沙灣項目業權

除了投地外,萬科香港上月中透過強拍以底價2.76億元統一長沙灣醫局街227至233號舊樓業權。上址為兩幢於1955年落成的商住樓宇,地下為商舖,樓上為住宅,樓齡約66年。地盤面積約4,200平方呎,現規劃為「住宅(甲類)6」地帶,預計項目重建後,總樓面面積約3.78萬平方呎。

周銘禧強調,公司不會囤積單位,只要項目已具備成熟條件便推出市場發售,又指,集團旗下住宅項目的客戶絕大部分都是香港人,去年下半年屯門上源入伙時都有聆聽小業主的意見,小業主對上源的整體評價都不俗。

談到今年推盤大計,他表示,今年年中將推售何文田自由道住宅盤,屬商住項目,住宅樓面約5.5萬方呎,商業樓面約1萬方呎,提供約160個住宅單位,戶型由開放式至兩房,單位面積約250至500方呎,總投資額約10億元,並預告項目會有令人耳目一新的感覺。

快將交樓的長沙灣The Campton共有467伙,至今累售397伙;屯門上源共有1,154伙,累售1,098伙,尚有特色單位及洋房繼續推售中;西營盤15 Western Street於今年底或明年初交樓,項目共有105伙,累售53伙。

此外,15 Western Street地下及一樓商舖昨日獲一名投資者斥資逾7,000萬元購入,兩間地舖面積分別為725及396平方呎,平均呎價近32,000元。

料今年樓價波幅約5%

展望今年住宅樓價走勢,他認為,本港低息環境持續,中短期私人住宅供應都不會達至高水平,去年財政預算案中提及2020年至2024年平均每年有1.96萬伙落成,今年公布的平均數降至約1.8萬伙,按年減少8%,中短期土地未必有其他土地供應,剛性需求強勁,加上疫情對樓市的影響已逐步減少,對今年樓市看法正面,料樓價波幅約5%。