買家搶盤二手頻創新高

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地產新聞
買家搶盤二手頻創新高
(東方) 2021年5月12日
二手住宅盤源有減少的趨勢,準買家惟有追價搶貨,推動樓價再撲高峰。向為上車盤指標的天水圍嘉湖山莊終於破頂,一個複式單位以1,430萬元登記售出,破盡項目歷來樓價最高紀錄。二線屋苑土瓜灣傲雲峰亦錄雙破頂成交。

市場消息稱,上述嘉湖山莊景湖居5座複式單位,實用面積約1,462方呎,另連天台,於2019年放售,當時叫價1,600萬元,現減價170萬元後售出,呎價約9,781元。有代理表示,同期數另一個複式單位,現時以1,980萬元放售,為現時項目最高價放盤。

事實上,同屬景湖居的另一個複式單位,於2018年期間曾以1,400萬元登記轉手,料為對上一次的紀錄。而同區慧景軒頂層特色戶,去年曾售1,430萬元,創下全區二手住宅成交金額新高,是次成交亦追平該紀錄。

世宙每呎1.7萬 采葉庭賣貴5%

購買力轉投二線屋苑,樓價升勢開始轉急。市場消息透露,土瓜灣傲雲峰2座中層C室,實用面積約691方呎,為三房連套房間隔,曾叫價1,500萬元放售,最終以1,448萬元易手,呎價約20,955元,料兩數字同創該盤歷史新高。原業主早於2002年僅以321萬元購入,持貨19年帳面賺約1,127萬元,或升值逾3.5倍。

元朗二手交投保持活躍。中原王勤學指出,區內世宙2座高層J室,實用面積約425方呎,叫價728萬元放售,反價兩萬元,以730萬元售出,做價創屋苑兩房戶新高,呎價約17,176元創整個項目新高。

美聯張瑋津表示,同區采葉庭12座中層A室,實用面積約460方呎,兩房間隔,放盤約兩星期,外區客恐樓價再升,明知成交價高市價約5%,仍然以675萬元承接,呎價約14,674元,創同類型單位新高。

業主趕移民 減120萬掟盈翠

雖然樓價有回升迹象,但心急移民業主仍要劈價賣樓,部分亦以低價出貨。美聯蘇順華稱,青衣盈翠半島10座低層D室,實用面積約761方呎,套三房間隔,望海景,上月中才叫價1,430萬元放盤。由於原業主有意移居外地,即減價120萬元,以1,310萬元沽貨,呎價約17,214元,低市價約5%。原業主早於1998年11月購入上址,帳面仍賺869.4萬元。