非住宅地建屋獲批 5年11宗

香港土地資源有限，不少財團嘗試改劃旗下土地的用途，以作住宅物業發展。過去5個財政年度，城市規劃委員會收到45宗由非住用土地，改劃作住宅的規劃申請，當中26宗已審批個案當中，有11宗獲通過，涉及單位共約4,687伙。

據發展局回覆立法會議員查詢，上述已獲批的申請個案當中，以古洞金坑路前何東花園發展項目單位量最多，項目地盤面積約33.4萬方呎，計劃興建1,427個單位，該申請去年12月獲得許可，今年3月正式展開改劃程序。資料顯示，項目將提供10幢分層住宅，總樓面超過100萬方呎。

海澄軒酒店准全幢改建

其次較大型的獲批個案，為市場相當關注的九龍城廣場商場項目重建住宅方案，去年8月獲城規會通過。該物業佔地約6.4萬方呎，准重建為兩幢31層高商住大樓，提供850個住宅單位。

除此之外，亦有發展商要求將全幢酒店改為私宅發展，如長實集團(01113)馬鞍山鞍駿街海澄軒酒店，去年9月申請全幢改劃作純住宅用途，提供758個單位，有關方案今年2月順利通過。

當上述改劃申請獲城規會許可，就進入正式修訂大綱圖的規劃程序，惟有關草圖未獲行政長官會同行政會議核准前，地政總署一般不會處理項目補地價申請。惟發展局指，就涉及房屋供應的契約修訂申請，地政總署會因應個別情況，考慮提早開展契約修訂申請的初期處理程序以加快審批，由該局召集的「精簡發展管制督導小組」正檢視上述情況。