新盤起哄搶出閘 THE HENLEY I研加價加推
黃竹坑晉環首輪開賣240伙即日全數沽清，推高剛過去的周末一手成交達453伙，成為近3月個來最旺，刺激新盤市場全面起動，多個新盤均藉交投暢旺加推單位。晉環昨日原價加推180伙，折實平均呎價約3.3萬元，最快本周末作次輪銷售；其他新盤如旺角千望及ONE SOHO亦分別加推30伙及33伙，並加價1%及2%。另一矚目新盤啟德THE HENLEY I亦指不排除加推，更揚言有加價空間。●香港文匯報記者 顏倫樂
港島南岸第1期晉環，上周六推出首批240伙公開發售並全數沽清，套現逾46億元，售出單位平均成交呎價31,134元。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示， 首輪銷售中，大手買家比例超過65%，涉及161伙，而3房大單位率先售罄反映投資者及換樓客為數不少，故昨新一批單位亦特別增加3房戶比例。
加推180伙 平均呎價上調4.6%
據了解，晉環新價單涉及180伙，實用面積由383至921方呎，以3房為主，涵蓋28個1房單位、55個2房單位及87個3房單位，另有10個首度推出連平台特色單位(約6%)。加推維持最高折扣18%後，折實價由1,171.8萬元至3,432.9萬元，折實呎價為29,036元至38,922元。
值得留意的是，3號價單折實平均呎價為33,103元，較2號價單折實平均呎價約31,652元升約4.6%，較首張價單折實平均呎價29,689元更高約11.5%。但封海倫稱加幅主要反映景觀及坐向等因素，強調新一批單位屬原價加推，最快安排本周末發售。另外，該盤10個4房單位將於今天截標。
事實上，發展商昨日提到晉環平均成交價近2,000萬元，由其銷情可見，疫情緩和後本港豪宅承接力不俗。其中90 Repulse Bay Road亦 剛以招標形式落實售出10號大宅，實用面積5,630平方呎，另設250呎花園及947呎天台，望淺水灣海景，成交價4.6729億元，實用呎價8.3萬元。買家為香港商家。
旺角千望加推30伙 430萬入場
除晉環外，由遠洋發展的旺角千望亦加推2號價單共30伙，實用面積172至318方呎，扣除折扣15%後，折實售價430.95萬至743.75萬元，折實呎價22,485至25,302元，折實平均呎價23,377元，較首張價單加價約1%，有機會本周末發售。千望至今已收130個認購登記，以首2張價單共60伙計算，超額認購近1.2倍。
另外，由信置及莊士機構合作發展的旺角ONE SOHO，日前首輪推售168伙，當日亦售出121伙，佔可供發售的72%。發展商即日加推33伙，折實平均實呎24,020元，加價2%，將於本周四進行次輪銷售。由於晉環及ONE SOHO的開售，推高周末一手成交量約453宗，為近3個月來最旺的周末，當中晉環及ONE SOHO共沽出363伙佔約八成。
啟德THE HENLEY I超購逾6倍
而恒基物代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I累計三天錄得約1137票登記，超額認購逾6倍，不排除於短期內加推價單3號應市，新價單將有加價空間。項目昨日於沙田作首站路演，2日錄得約5,000人參觀。
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