古洞北地周五截標 估值60億

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地產新聞
古洞北地周五截標 估值60億
(東方) 2021年4月19日
古洞北新發展區推出區內首幅住宅土地供應,靠近規劃中的港鐵北環線古洞站的古洞第25區住宅地,本周五截標。市場指,項目周邊配套未成熟,相信主要由區內有經驗的中大型地產商競逐,地皮估值最高約60億元。

預計最少接8標書

該幅土地面積接近20萬方呎,毗鄰古洞北石仔嶺花園,可發展最高地積比率6倍,可建總樓面達約119.9萬方呎,最大住用面積約99.9萬方呎。普縉集團按賣地章程指,中標財團須負責興建的公共交通交匯處,涉及約6.78萬方呎,相關面積納入總樓面內,將來提供的商業面積不可拆售,項目須於2028年12月底前完成。

該行預期,今次可收到8至10份標書,每方呎樓面地價約4,500元,折合估值約54億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,因區內住宅將來會以中低密度發展,料未來有實用呎價約1.1萬至1.2萬元單位應市。他預計今次地皮樓面呎價約5,000元,屬市場上限。

資料顯示,發展商開始為同區農地補地價,如一幅貼近上述將截標項目的私人地皮,由恒基地產(00012)持有,坐落波樓路,佔地逾5.6萬方呎,於2017年底完成補價,涉及逾12.35億元,以可建樓面約33.9萬方呎計算,每方呎逾3,600元。