港島南岸6期周四截標

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地產新聞
港島南岸6期周四截標
(東方) 2021年4月12日
港鐵公司(00066)黃竹坑港島南岸第六期本周四截標,項目為目前港島區最後一個鐵路物業發展供應,上月截收意向反應理想,測量師相信發展商將積極參與,考慮到部分以合資形式競投,預期項目收到6至8份標書。

是次截標期數位於整個港島南岸的東北面,可建樓面約50.4萬方呎,早前接獲38份意向書,數量為同類項目歷來次高,包括新鴻基地產(00016)、會德豐地產、英皇國際(00163)、碧桂園(02007)等各類財團均表示有興趣。資料顯示,該項目補地價金額逾49.45億元,每方呎補價約9,818元,分紅比例固定為25%,發展商須額外出價競投。

落成後呎價料逾2.8萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該項目每方呎補地價雖略低於之前期數,但位置上距港鐵站不遠,亦靠近未來商場部分,故質素不差。他又指,該區未來供應並不清晰,如躍動港島南計劃較長遠,周邊發展未有明確指引,同時,近期公布的工業大廈標準補地價措施,未必對黃竹坑工廈改建住宅有着數,故區內該類物業難以一次過轉型。

事實上,黃竹坑站始終自成一角,且單位供應不多,塑造空間很高,將來能以豪宅作定位,提供面積600至800方呎的小至中型三房戶。連同補地價計算,料每方呎樓面地價約1.8萬元,落成後實用呎價約2.8萬至3萬元。