寫字樓租金平 利失業者創業自救

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寫字樓租金平 利失業者創業自救
(文匯報) 2021年4月12日
疫情令企業對於寫字樓需求出現改變,部分大型企業開始把重心放在寫字樓租金低水的九龍東,趁低水換寫字樓慳成本,令本港共享工作間市場出現萎縮。行業雖被疫情衝擊,但有部分仍能穩住陣腳,在逆市中找到定位。在觀塘設有據點的御一空間助理總經理黃偉燕接受香港文匯報訪問時指出,過去共享空間供應過剩,現在屬於「整固期」階段,做得好比起減得多更重要,現時「失業大軍」衍生不少初創公司,共享工作間正好為其提供創業空間,與九龍東新落成的商廈形成互補作用,「幾千蚊就可以租寫字樓做生意」。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

疫情受控 租客問盤增加

在觀塘營運共享空間的御一空間助理總經理黃偉燕表示,對於公司而言,最差的時間已經過去,過年後出現好轉,租客問盤量增加,加上疫情受控,有大型公司開始為員工舉辦企業培訓講座,不論是租場或舉行活動的數字都比起2月錄得倍數的上升。

她指,雖然面對經濟低迷,但共享空間行業面對的不是絕對的萎縮,而是一段「整固期」,行業在過去經濟好的時候出現供應過剩,市場出現太多競爭,導致在經濟轉差時出現大量割喉式減價,但往往忽略服務質素以及客戶體驗,換言之「整固期」就是看看誰營運得最好。

共享空間公司提升質素

黃氏坦言,御一空間近期和另一大共享工作間營運商都先後退出了銅鑼灣,前者涉及2萬方呎樓面,而後者涉及高達9萬方呎樓面,即是有合共高達十萬方呎以上樓面的共享工作間撤離銅鑼灣,反映不論是本地營運商或者集團式營運商都難抵衝擊。她指出,兩個共享空間營運商退出的原因都是租金太高,單靠割喉式減價無法維持營運。反而是透過提供更多優惠及免費服務留住租客,以質素的提升避免公司墮入無窮「價格戰」之中。觀塘據點的租用率也由去年年中的五成,回復至最近的七成。

她提到,最近多了些租客問盤,但都不再是大公司或者大客戶,而是以初創公司為主。由於位置方便交收或傾生意,也有些網購及物流公司來問租,最吃香的是2人至6人房間,每個座位大約3,000元至3,200元不等,數千元就可以租寫字樓創業,仍然抵過出去租寫字樓。

黃偉燕認為,這反映了經濟模式以及地區的轉變。失業率增加,有不少人抱着「博一博」的心態創業,變相出現了不少初創公司,而共享工作間的存在正好滿足這批人士的需求,加上九龍東有不少商廈相繼落成啟用,而這些商廈的主要對象都是以來自核心區大公司為主,不會對共享工作間構成直接競爭。她相信,會令更多人到這區尋找商機,例如開設特色cafe等,豐富這一區的商業生態及配套,增加共享工作間的吸引性。