政府減辣 甲廈首季成交急升2.6倍

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政府減辣 甲廈首季成交急升2.6倍
(文匯報) 2021年4月12日
投資者或企業趁低水「換貨」,近月成交量明顯急升,首季九龍區寫字樓成交量佔比最多,錄得24宗。美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年首季五十大指標甲廈共錄得36宗買賣,按年急升2.6倍,與2019年初的水平相若,但與2017至2018年的市況暢旺時期,仍然明顯有一段距離。

最差時刻已經過去

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然疫情仍然持續,但隨着政府去年底「撤辣」,加上已經開始疫苗接種計劃,市場憧憬經濟復甦,令到甲廈交投較去年同期大增,相信市場最差時刻已經過去。

但他認為,寫字樓交投按年大幅反彈,除了與市場憧憬復甦之外,亦與去年上半年的低基數有關,若與2017至2018年市況暢旺時比較,現時成交量仍然較當時為低。他預期,短期內寫字樓交投仍然會於現水平徘徊,並要待內地與香港恢復通關出現新進展後,才會再度上升。

若按區域劃分,首季九龍區成交量佔最多,期內錄得24宗,至於新界及港島區分別錄得7宗及5宗。第一季五十大甲廈錄得成交量最多的大廈為沙田京瑞廣場,期內共錄得7宗買賣,涉及面積約9,314方呎;而尖沙咀新文華中心期內也錄得5宗,涉及4,322方呎。

工商舖成交額升96%

另外,整體商用物業表現方面,中原(工商舖)數據指出,3月份市場共錄得約671宗工商舖買賣成交,涉及總金額約121.73億元,按月分別上升約54%及96%。該月持續錄得多宗逾億元成交。中原(工商舖)預測,工商舖物業叫價對比以往高峰期時價格已顯著調整,而且政府多次推出「減辣」等利好措施,令工商舖投資吸引力上漲,料工商舖物業會先行,交投量及價格會持續回升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,中原(工商舖)資料顯示,3月份市場共錄得約671宗工商舖買賣個案,比2月增加約54%,對比2020年同期更勁升約1.93倍,月內總成交金額錄得約121.73億元,按月高出約96%,按年則上升約1.42倍。金額升幅顯著皆因3月份逾億元成交不絕,以工廈及寫字樓市場較為活躍,例如荃灣卓悅集團中心全幢、粉嶺川田工貿廣場2期全幢等均見易手;寫字樓矚目成交則要數九龍灣企業廣場3期5層樓面,多宗大手成交出現反映市場對工商舖物業前景具信心,帶動3月份成交金額勁升。