商廈價格高位累挫23%

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地產新聞
商廈價格高位累挫23%
(東方) 2021年4月8日
本港商廈走勢仍然受制於肺炎疫情,今年第一季寫字樓整體價格較2018年第三季高位,已經下挫約23%。不過,若疫苗接種可令疫症在上半年受遏制,下半年經濟活動得以逐步恢復,預料商廈售價及租金在2022年將分別按年反彈約4%及3%。

高力發布最新研究報告《2021年寫字樓市場快將見底》指,寫字樓整體價格下跌,原因是買家希望在價格調整期取得更高折扣,進一步擴大買賣差價。該行亦預期,全年甲級分層業權寫字樓價格將按年調整10%,租金則再下跌7%。

不過,該行指若疫情受控,2022年整體商廈租售價會反彈,而明年至2025年期間,寫字樓售價料將回升約25%,故現時是分層寫字樓的入市良機。高力資本市場及投資服務高級執行董事王振康說,投資資本愈來愈多,加上利率料持續低企等利好因素,料今年整體商廈交投量和分層業權寫字樓成交量會增加。

宏利租國際貿易中心4層

另一方面,宏利香港宣布已簽約承租九龍東的國際貿易中心(ITT)4層甲級寫字樓樓面,涉及面積總共約14.5萬方呎。以實用面積計,為本港自2019年7月以來最大宗同類業租賃成交,同時亦是2018年4月以來九龍東最大宗租務個案。

項目為該公司於九龍東的第四座甲級辦公大樓,自從2009年已經進駐區內的觀塘宏利金融中心,及後又於2013年購入宏利大樓,其後於2020年將代理人辦公室擴展至海濱匯。