屯門帝御.嵐天入場費300萬有找 首批平均呎價1.5萬 九成一按吸上車客

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屯門帝御.嵐天入場費300萬有找 首批平均呎價1.5萬 九成一按吸上車客
(文匯報) 2021年1月27日
樓市重現小陽春,發展商加快推盤步伐。帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御‧嵐天昨日公布首張價單112伙,平均呎價16,506元,扣除最高折扣9%,折實平均呎價15,020元,相比去年10月同系帝御‧星濤首批折實平均呎價14,585元貴約3%,208方呎開放式折實入場299.93萬元。價單單位折實價全部低於533萬元,發展商更提供九成一按吸上車客。●香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,帝御.嵐天首張價單價錢比心目中有5%至10%折讓,與帝御.星濤已售出單位平均呎價相若,該盤今日對外開放示範單位予公眾參觀及同步收票,有機會推售前加推,相信加推單位時有3%至5%的加價空間,最快下周開售。

今開放示位及收票

項目首張價單共112伙,面積208至361方呎,包括開放式及一房單位,價單定價329.6萬至585.2萬元,價單呎價15,832至19,190元,100天即供提供最高9%折扣,折實價299.93萬至532.53萬,折實呎價13,998元至17,463元,首張價單定價總市值5.48億元。

回顧帝御.金灣及帝御.星濤去年公布首張價單時,入場開放式單位折實最平同樣300萬元有找,折實價分別約291萬元及299萬元。林達民認為,由於新冠肺炎疫情對本港經濟的傷害比2003年SARS時大,復元時間亦較長,惟市場憧憬本港即將有疫苗接種,利好經濟復甦,相信本港樓市於未來兩至三個月會出現拐點,今年底樓價有望升5%至10%。

中原:現時無同類競爭

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,首張價單大部分單位折實樓價介乎300萬至400萬元,入場價更低見299萬元,絕對是「無敵價」,現時全港一手市場並無其它同類競爭。項目銀碼細,可承做高成數按揭,發展商亦會提供高成數按揭,符合用家需求,料將吸引上車客搶購。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,項目以極具競爭力的銀碼推出,加上發展商亦提供高成數按揭,相信可獲上車客及長線投資客垂青,預期項目日後呎租可達35元,租金回報逾3厘。