樓市五節棍之股市牛新盤報捷加價

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地產新聞
樓市五節棍之股市牛新盤報捷加價
(林木地) 2021年1月23日
第一棍:大孖沙趁低9折補地價

疫情下,本港樓市表現硬淨,地產商紛入貨增土儲,新地參與之掃管笏項目,便趁地價調整,以九折完成補價作發展。

《文人報》指出,掃管笏每呎補價4373元,低2年前一成,新地興勝補價26.83億,爆疫後最大宗換地。疫情持續反覆,除樓價外,地價亦有所調整。興勝創建最新公布,與新地合作的屯門掃管笏項目(市場稱為星堤2期),剛達成補地價協議,涉及金額26.83 億元,雖然為疫情下最大宗的發展商換地個案,但每方呎樓面補地價約4373元,較新地與長實同區小秀村項目2018 年12 月補地價低逾一成。

第二棍:投資者高兩成市價買鋪

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有投資者高市價兩成買入中環蘭桂坊地舖,賣方錄轉手升值近74倍。

《方向報》謂,蘭桂坊地舖賣貴市價兩成。政府撤銷工商舖辣招稅後,核心區湧現舖位成交,部分屬理想價。據土地註冊處資料,中環蘭桂坊蘭桂樓地下單號舖,於去年12月底以6,500萬元登記易手。該舖位買家為資深投資者,持有毗鄰地舖,是次入市料慳稅約276萬元,做價高市價約兩成。據了解,原業主於1984年以約87萬元買入,持貨約37年,升值約74倍。

第三棍:股市牛新盤報捷加價

股市大牛,又遇本港新盤大戰,由啟德及康城站兩盤對撼,兩盤皆大力吸客超額,成為踏入新年紅盤,預示今年一手旺丁旺財。

《阿爺報》說,MONACO次輪133伙近沽清,投資者套股換樓,加推或加價半成。股市爆升,樓市亦現小陽春,投資者加快入市掃大單位。會德豐地產旗下啟德MONACO開售次輪133伙,消息指,開賣不足5小時已幾近沽清,售出130伙,當中招標出售的三房戶創出2,120萬元及27,822元的成交價及呎價,同創項目新高。另一邊廂,南豐旗下日出康城LP10周末發售首輪179伙,截票後消息指累收逾5,160票,超額認購約27.8倍。

第四棍:政客沽樓議論紛紛

最近有多位政治人物沽貨,前立法會議員李卓人更沽出荔枝角美孚新邨,低市價一成,為市場揣測焦點。
《小超報》謂,李卓人低市價10%沽美孚。近期樓價反彈,市場憧憬樓市有望走出低谷之際,卻有活躍於政界的名人反行其道低價賣樓。消息指出,荔枝角美孚新邨1期百老匯街5號高層B室,實用面積827方呎,3房間隔,望公園景及遠海景,近期以1000萬元沽出,呎價12092元,低市價約一成。

第五棍:老字號紛沽鋪套現

老牌字號紛沽盤套現,市場指英記茶莊沽出尖沙嘴舖,作價四千多萬,今次持貨十多年沽出,連各項使費實蝕近六球。

《文人報》指出,英記茶莊4500萬沽尖沙嘴舖,13年實蝕570萬。新冠疫情反覆,市場續有知名人士出售舖位物業,部分更要蝕讓沽貨。英記茶莊相關人士,上月以4500 萬元售出尖沙嘴金馬倫道一個舖位,持貨13年實蝕逾一成離場。