長策首達標數字無灌水 加緊推北環線建7萬單位
行政長官林鄭月娥昨日發表新一份施政報告指出，房屋是香港眾多問題的癥結，「對於管治，房屋問題未能解決，社會難以長治久安。」她表示，安居對香港市民實在太重要，故特區政府一直努力覓地建屋，並初見成果。她透露政府已覓得330公頃土地，足以興建31.6萬個公營房屋單位，是《長遠房屋策略》推出以來首次達標。政府消息人士強調有關數字是實數，「並無水分」，政府還將加緊落實北環線項目，釋出90公頃土地興建逾7萬個房屋單位，土地面積相當於4個太古城。■香港文匯報記者 明其道
林鄭月娥表示，經過政府多年的努力，房屋供應已初見成果，稍後發表的2020年長策報告，政府已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位所需的330公頃土地，滿足未來10年約30.1萬個公營房屋單位的需求，有關土地供應主要來自東涌填海、古洞北/粉嶺北和洪水橋/厦村等新發展區的農地和棕地、多幅改劃作公營房屋的用地、9幅分別位於啟德和安達臣道石礦場改撥為發展公營房屋的用地、粉嶺高爾夫球場部分用地，以及多幅完成檢視具房屋發展潛力的棕地群。
政府消息人士指出，十年長策首次「達標」，原因是新發展區項目陸續出爐、佔了330公頃土地的35%；改劃土地則佔了40%，而粉嶺高爾夫球場的32公頃土地亦會增加地積比，由3加至6.5，預計可以興建9,000個單位，較早前估計的4,300伙為多。有關建議會在明年下半年交城規會審議，目標是2024年開始平整土地，2029年入伙。
雖然暫時滿足到未來10年的公營房屋單位需求，但政府的覓地工作未有停下來。林鄭月娥表示，將加緊落實北環線鐵路項目，配合古洞北新發展區公營房屋入伙，及帶動新田、牛潭尾及凹頭一帶的發展，政府至今在沿線附近物色到總面積約90公頃的房屋用地進行研究，即相當於4個太古城的面積，當中包括新田/落馬洲樞紐。若落實北環線，相關土地可望帶來逾7萬個房屋單位。
政府消息人士表示，該7萬個單位預計會按公私營房屋七三之比分配，即粗略估算當中4.9萬個單位屬公營房屋。至於90公頃用地中，新田/落馬洲用地佔45公頃，料至2034年才有望入伙；而凹頭一帶則涉及32公頃用地，預料至2030年至2031年才可望有單位落成；至於牛潭尾所佔用地最少，約有13公頃。
小蠔灣上蓋建屋量增至兩萬
此外，施政報告亦透露，已就港鐵小蠔灣車廠用地上蓋發展制訂了分區計劃大綱圖，根據最新評估可望在中長期提供約兩萬個單位，較以往公布的1.4萬個單位有所增加。當中約一半是資助出售房屋單位，將會是繼上世紀八十年代的港島線康山發展後，40年後另一個鐵路上蓋的公營房屋項目。
消息人士指出，單位數目增加主因是三跑更改航道，令大廈可建高度上調，但預計項目屬本港中長期的房屋供應，未必能應付短期需求。項目會分階段發展，首批約6,000個單位預料最快2024年動工，會以公私營合作方式建成，政府會要求港鐵就私樓項目繳付十足地價。
至於整體單位中有一半可作資助出售房屋發展，消息人士稱會以興建居屋為主，但亦不排除部分單位可撥作興建出租公屋，若成事將會屬本港首個鐵路上蓋公屋項目，不過消息亦稱，因為鄰近的東涌公屋比例已高達75%，故預料小蠔灣單位興建居屋的機會較大。
陳克勤冀有加快上樓措施
民建聯陳克勤表示，雖然施政報告宣布已覓得未來10年興建公營房屋單位的所需用地，但實際的可操作性有待觀察，而且報告對於如何加快公屋上樓並無闡述，期望政府能有效落實有關承諾，並在規劃用地方面採用新思維，以配合未來包括大灣區的發展形勢。
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