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地產新聞
疫情重挫樓價 業主劈價賣樓 上季負資產宗數急飆56%
(文匯報) 2020年10月31日
受到7月份本地第三波疫情影響,第三季部分二手業主大劈價賣樓,導致樓價回落,亦令採用高成數按揭的銀行職員以及部分新造九成按揭保險計劃的業主跌入負資產界線。香港金融管理局昨公布,今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增加72宗至199宗,增幅達56.7%。涉及的負資產住宅按揭貸款金額按季升58.8%,由第二季末的7.27億元增加至第三季末的11.55億元,當中無抵押部分的金額增至3,300萬元,按季升50%。業界預計,本港失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,新冠肺炎疫情已肆虐接近一年,重挫全球以至本港經濟,香港失業率已升至6.4%並創16年新高,多個行業面臨裁員甚至倒閉潮,雖然近日疫情漸見曙光,但料經濟狀況未能於一時三刻改善。根據經絡按揭轉介研究部及差餉物業估價署的最新數據顯示,第三季私人住宅售價指數平均錄得382.9點,按季下跌0.5點或0.1%,對比去年同期亦減少4.8點或1.2%,但以月度來看,9月份的私人住宅樓價指數則按月增加1.6點或0.4%。

經絡:樓價具下調空間

他認為,新按保政策支持了二手交投增加,加上發展商加快了銷售步伐,令樓價仍保持穩定,負資產宗數未見大升。不過,未來經濟問題將陸續浮現,加上政府未有計劃再推第三期的「保就業計劃」,預計失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,7月份本地在第三波疫情下,第三季樓價輕微調整後,對比去年高位下跌約6%,導致一些高成數按揭銀行職員個案以及部分新造不久的九成按揭業主跌入負資產界線。她預料,第四季新盤推售步伐加快可帶動樓巿氣氛,若疫情持續受控,樓價有機會擺脫窄幅上落格局而稍為回升,帶動第四季負資產數字於現時低水平下再度回落。

中原:負資產風險仍低

王美鳳續指,自政府於去年10月中放寬按保後,八成或以上高成數按揭個案使用率增加,放寬按保有助買家上車,由於按保個案增加,按保市場佔比亦提高,若樓價出現調整及下跌幅度超於一成以上,負資產個案會較顯著增加;然而,她預料樓價走勢較平穩,而根據金管局統計數字,最新平均按揭成數僅約57%,明顯較措施前約63%至64%為低,目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險仍低。

不過,她提醒稱 ,最新失業率升至6.4%之16年新高,應對負資產首重保持持續性供款能力,故此買家入市前宜先衡量供款能力的穩定性及將供款佔入息比率定於較低之健康水平為佳。