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地產新聞
港島樓冧價周挫2.7%
(東方) 2020年9月19日
後市存在不明朗因素,二手業主劈價出貨,拖累樓價下挫。代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數,本周回落約0.62%,港島成為「重災區」,同期指數急瀉2.7%。指標屋苑鴨脷洲海怡半島最新實用面積調整呎價跌至16,205元,為去年十一月初以來最低。

中原城市領先指數本周報176.76點,創近十八周新低,重返今年五月水平。其餘大型屋苑、中小型及大型單位指數全線下跌,跌幅分別為0.54%、0.55%及0.99%。而有關數據反映八月底市場實際情況。

分區指數方面,市區表現較差,港島跌至180.34點。而區內成分屋苑中,海怡半島調整呎價跌至逾十個月新低,去年十一月初時該盤呎價為15,891元。鰂魚涌太古城報18,119元,為今年三月初後最低。而九龍區整體指數亦按周挫0.94%至176.01點。

中原盧鏡豪稱,海怡半島早前買賣成交以約800萬元細單位為主,近日三房放盤叫價由1,040萬至1,050萬元,降至約1,000萬元。不過,隨着平盤被消化,現時兩房戶最低叫價已回升至約860萬元。

維港頌鬆綁 帳輸6.5%

港島新樓鬆綁後即劈價沽貨。資料顯示,北角維港頌8座低層單位以3,900萬元登記售出,較三年前購入價帳面低逾270萬元,貶值6.5%。原業主名字以漢語拼音登記。據一手銷售資訊網資料,原業主購入時有機會可獲成交額5%現金回贈。

消息透露,上址今年五月辣招屆滿後,才開價約4,400萬元放售,七月降至4,100萬元,再減200萬元沽,以實用面積1,324方呎計,呎價29,456元。

業界籲撤辣 增加盤源

相反,剛性需求推動下,新界市況率先反彈。新界東樓價指數,按周升1.15%至191.51點,新界西同期升幅更達1.36%,為八周最大,最新報165.44點。中原王勤學稱,九月元朗區共錄85宗二手買賣,相比上月同期的66宗,增近三成。他又呼籲政府撤辣,可增加樓市流通量,盤源同時回升。

另外,個別新界屋苑再現高價個案,市場消息稱,荃灣萬景峯2座高層A室四房戶,實用面積1,277方呎,以2,528萬元售出,創分層標準戶新高,呎價19,796元。