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滙豐變相加H按息兼削回贈 兩個月加0.2厘 借400萬月供多396元
(文匯報) 2020年6月26日
繼早前有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批後,滙豐最新變相加按息兼削回贈,據悉600萬元以下細額貸款加息0.1厘,即由本月初全期H加1.4厘調升至H加1.5厘,較5月初的H加1.3厘則累加0.2厘,借400萬元月供多近396元,現金回贈率亦由0.5%降至0.2%。有分析預期,在市場風險胃納轉弱之際,相信其他銀行將繼續慎批按揭及微調相關優惠。

市場消息指,滙豐上調新造按揭利率,其中100萬元至600萬元細額貸款,按揭利率為H加1.5厘,現金回贈率為貸款額0.2%;600萬元至2,000萬元按揭利率則為H加1.45厘,現金回贈率則為貸款額0.5%至0.8%;而2,000萬元以上貸款,按揭利率則為H加1.4厘,現金回贈率為1%。封頂利率為2.5厘。滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。

借400萬30年多供14.25萬

滙豐600萬元以下細額貸款加息0.1厘,以上個交易日一個月拆息報約0.47厘計,新制下實際息率加至1.97厘。以每百萬元貸款額計,還款期30年,加息後每月供款將多49元,全期利息則多近1.79萬元,若以400萬元貸款額計,每月供多近200元,全期利息多近7.15萬元。若以上月初按揭計劃H加1.3厘作比較,每百萬元貸款額計,還款期30年,新制下每月供款將多99元,全期利息多近3.56萬元,若以400萬元貸款額計,新制下每月供多近396元,全期利息多近14.25萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,是次大行牽頭調整按揭優惠,主因面對經濟疲弱、息率下行等,銀行資金成本卻未必能同步回落,導致按揭利潤減少,銀行淨息差有收窄風險,令銀行對樓按取態較為保守,或傾向上調按息、削減優惠。她又指,大行牽頭調整往往具指標性,預料其他銀行在當前環境或保險性將跟隨大行做法。

不過王美鳳相信,是次大行之樓按調整對樓市影響甚微。她解釋,儘管銀行上調H按息,但實際加幅仍相對輕微,以大行今年對於新造按息加幅累計達0.15厘至0.2厘計,但其實拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘,抵消了銀行加息幅度,而調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘,仍明顯低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消銀行加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同樣認為,在銀行業資金成本相對邊際利潤及風險胃納轉弱下,其他銀行有機會跟隨收緊按揭優惠。

他指出,環球經濟不穩的形勢下,銀行加強風險管理,加上現時處於低息環境,銀行按揭業務在資金成本仍然高企、但利潤低微下,料銀行未來將繼續謹慎審批按揭及微調相關優惠。

曹德明又指,雖然銀行收緊按揭息率及優惠,但現時拆息一直低企,以一個月拆息0.47厘及H加1.5厘計,實際按息較封頂息率2.5厘仍低約53點子,他預期未來資金持續流入本港下,港元拆息仍有下調空間,因此就算銀行繼續微調按揭息率下,料暫時對供樓人士未有造成太大影響。

■香港文匯報記者 馬翠媚